Как оформить нежилое помещение в жилое

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта. У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
    • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
    • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
    • Строительные нормы.
    • Санитарные нормы.

    Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

    Как перевести дом из нежилого в жилой

    • заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
    • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
    • правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
    • проект перепланировки и/или переустройства;
    • заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

    Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

    Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

    Рекомендуем прочесть:  Какая статья

    Как оформить нежилое помещение в жилое

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
    • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
    • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
    • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
    • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
    • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.
    • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
    • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
    • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
    • Получение разрешения.
    • Изменение данных в базе ПИБ.
    • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

    Новостройки — все новостройки

    Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

    Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно «обойти». Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

    Рекомендуем прочесть:  Выписать покойного из квартиры

    Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

    • учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
    • проект фасада;
    • ситуационный план;
    • заключение Роспотребнадзора;
    • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
    • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
    • проект электроснабжения;
    • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
    • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
    • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
    • заключение МЧС УГПС;
    • заключение ОПС;
    • заключение АПУ;
    • заключение МОСГАЗ-а;
    • распоряжение Мосжилинспекции;
    • согласование с балансосодержателями дома;
    • разрешение на присоединение мощности;
    • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
    • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

    Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    1. помещение должно быть отдельным (изолированным);
    2. полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
    3. если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
    4. переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

    Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое. Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами. Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

    Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

    4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.

    При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

  • Ссылка на основную публикацию