Как купить место под гараж в гаражном кооперативе

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Как получить место под гараж

Наиболее счастливыми автовладельцами являются те, кто приобрел квартиры в доме, в котором предусмотрен собственный крытый паркинг. К сожалению, обходится такое удовольствие довольно недешево и далеко не все пока еще не все могут его себе позволить. Вот и приходится искать обходные пути, например, пытаться приобрести место в гаражно-строительном кооперативе, строить гараж самовольно, в надежде со временем оформить какие-то права на него или же пытаться действовать официально, попытаться получить место под гараж в местной администрации. На самом деле, самострой – это далеко не выход, город ревностно охраняет свои территории и все самовольные постройки, рано или поздно, приходится сносить, что иногда сопровождается уплатой немаленького штрафа.

А то же делать тем, у кого нет собственного земельного участка? Выход только один – попытаться получить место под гараж у районной администрации или у администрации своего муниципального образования. Здесь также существует два варианта. Наиболее простой – это попытаться получить место под установку, так называемой, ракушки – металлического корпуса, который не является капитальным строением и легко убирается при необходимости. Однако у ракушки имеется множество недостатков и основной из них – это ее крайне непривлекательный внешний вид, который, скажем прямо, не украшает городскую архитектуру. Поэтому разрешение на установку ракушек муниципальные власти дают крайне неохотно и, более того, стараются всеми способами избавляться от тех, которые уже имеются в наличии. Шансы на получение места под ракушку имеют только инвалиды 1-й группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом, и которым трудно передвигаться самостоятельно. Дополнительным плюсом, увеличивающим ваши шансы на получение разрешения для установки такого гаража является согласие на это всех собственников помещений многоквартирного дома. Поэтому если вы хотите получить место под гараж-ракушку, начните с общего собрания собственников или, хотя бы, соберите их подписи под своим ходатайством.

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать рыночную стоимость автомобиля
  • Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

    Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

    Как купить гараж

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

    Как получить место под строительство гаража

    • бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
    • техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
    • правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
    • заявление от имени владельца или председателя кооператива.

    Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.

    Продажа и покупка кооперативного гаража

    Для начала необходимо оформить право собственности на гараж и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В этом случае гараж можно будет продать или совершать иные действия с недвижимостью, например, подарить или оставить в наследство. Но, это только первый шаг. Земля под гаражом не является собственностью владельца гаража. В этом и заключается противоречие.

    Имеются несколько видов гаражей: приватизированные гаражи, гаражи в составе ГСК и самострой. Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под гаражом, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.

    Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

    • Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
    • Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
    • Устав общества;
    • Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
    • Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.
    1. Владелец гаража или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
    2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.
    Рекомендуем прочесть:  Есть ли льготы школьникам на жд билеты в 2019 году

    Как оформить куплю продажу гаража

    Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

    Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

    Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

    Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности (и землеотвод и разрешения на строительство). Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ — приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

    При решении вопроса о том каким способом унаследовать гараж, входящий в состав ГСК, необходимо прежде всего выяснить как происходит оформление права собственности на гаражи в данном ГСК. Если на гаражный комплекс получено разрешение на ввод в эксплуатацию и члены ГСК получают свидетельства о праве собственности на гаражи обратившись в Росреестр и предоставив справку о выплате паевого взноса и кадастровый паспорт, то оформлять необходимо следующим образом. Необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК. Как следует из статьи 1177 Гражданского кодекса РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

  • Ссылка на основную публикацию