Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство

Как продать квартиру после вступления в наследство

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
  2. Паспорт наследуемого лица.
  3. Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
  4. Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
  5. Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Более того, обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если такая попытка окажется удачной, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

Рекомендуем прочесть:  Кому можно встать на очередь на квартиру

Как продать квартиру после наследства

Согласно закону собственность переходит к приемнику в день кончины наследодателя. Даже если он ещё не полностью оформил наследство (не получил свидетельства) или не зарегистрировал приобретённое право в Росреестре, тем не менее, он уже является собственником. Ведь кто-то должен оплачивать коммунальные услуги, налоги и другие платежи во время прохождения всех наследственных процедур, которые могут затянуться на полгода или даже больше? Однако фактически распоряжаться этой недвижимостью (продавать, дарить и т.п.) новоиспечённый хозяин сможет только после полного оформления своего права собственника. Иначе сделка не будет проведена в регистрационном органе, более того, даже документы не будут приняты. В подобном случае наследник будет рассматриваться как неуполномоченный продавец.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Часто у собственников возникает желание реализовать жилье, переданное в их владение в порядке наследования. Для осуществления процедуры купли-продажи, для начала следует подумать о том, чтобы собственник жилплощади имел на руках всю необходимую документацию и справки.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

  • повод для продажи недвижимости;
  • жилищную историю, от первого собственника до сегодняшнего дня;
  • кто прописан на жилплощади (и особенно: есть ли несовершеннолетние, а также граждане, которых по закону никак не выписать — отказавшиеся от приватизации; проходящие воинскую службу по призыву; отказополучатели по завещанию; отбывающие наказание осужденные; длительно командированные за границу и т.д.);
  • как наследовалось имущество (была ли судебная тяжба; ФИО и адрес нотариуса и пр.);
  • имеются ли технические проблемы с помещением (перепланировка, в том числе незаконченная; ошибки в официальной техдокументации и др.);
  • есть ли задолженность по коммунальным и прочим обязательным платежам;
  • имеются ли обременения (ипотека; договор аренды, пр.);
  • причины, по которым продажей объекта недвижимости занимается доверенное лицо, а не владелец самолично;
  • основные положения/условия будущего договора;
  • прочие важные моменты.
Рекомендуем прочесть:  Какие льготы для малоимущих семей

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство

Основная сложность при продаже недвижимости, заключается в том, что могут появиться и новые собственники и сообщить о своих возможностях и правах. Квартиры у таких хозяев сегодня покупаются неохотно, ведь право на долю могут иметь несколько людей, а после сделки часто появиться новые претенденты со своими правами.

Ссылка на основную публикацию