Где заключить договор купли продажи квартиры

Содержание

Каков порядок купли-продажи квартиры

  • Подать заявление установленного образца, их выдают в регистрационных органах;
  • Собрать пакет документов, оговоренных в специальном списке, его можно найти там же, или такая информация есть на официальных сайтах Россреестра. Вы можете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Изменены сроки регистрации с 01.02.2014 года сделок купли-продажи квартиры, если сделка была заверена у нотариуса до 5 дней после подачи заявления. Регистрация в общем порядке проходит за 7 дней. Отдельно нужно сказать о согласии супруга на проведение сделки: если квартира находится в общей собственности, то согласие все равно нужно, но заверять его у нотариуса необязательно.
  • Подать заявление и документы в тот орган, где расположено недвижимое имущество, представителю регистрационной службы, это можно сделать и по почте, заказным отправлением, через портал государственных услуг или МФЦ.
  • Если квартира принадлежала недееспособному лицу, или несовершеннолетнему гражданину, то необходимо личное присутствие опекуна при подаче заявления. Если вы лично не имеете физической возможности подать заявление, то вы можете оформить доверенность на любого гражданина, который согласится сделать это за вас. Доверенность обязательна, ее прикладывают к заявлению.
  • Основания собственности. Это могут быть свидетельство о наследовании, или другой правоустанавливающий документ. Его также ксерокопируют, и отдают оба варианта.
  • Экспликацию, паспорт и план квартиры. Их получают в органах по учету недвижимости, делают копии эти документов, и все прикладывают к заявлению.
  • Обязательно предоставить выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто проживает в квартире. Также готовят два варианта (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).
  • Если сделка купли-продажи совершается при определенных условиях, например, сделать косметический ремонт, то при невыполнении этого обязательства сделка может быть расторгнута.
  • При подаче заявления необходимо предоставить свои гражданские паспорта, и их копии.
  • Квитанцию об уплате госпошлины, для граждан она составляет 1 000 рублей. Ее ксерокопируют, и прикладывают оба варианта
Рекомендуем прочесть:  Проверить очередь на жилье в москве

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

Основные понятия

  1. дееспособность продавца;
  2. наличие несовершеннолетних собственников;
  3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
  4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

  • четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
  • цена квартиры и порядок расчетов;
  • сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
  • сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
  • указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

  • описание объекта недвижимости (квартиры);
  • сведения о зарегистрированных правах на квартиру;
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав на квартиру;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении квартиры.

Составление договора купли-продажи квартиры по образцу 2017-2019 года

Несмотря на все плюсы участия нотариуса в приобретении недвижимости, многих не устраивает необходимость довольно больших сумм по нотариальному тарифу. Так, при сумме договора в 7 млн. рублей нотариусу за хлопоты придется заплатить 55 тыс. рублей.

Все о продаже квартиры

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
  • Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
  • Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Рекомендуем прочесть:  Сбербанк реструктуризация ипотечного кредита аижк

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры

  • продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
  • при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
  • если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
  • оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается между собственником недвижимости и её покупателем только после того, как весь необходимый для этого перечень документов будет собран. Между тем, подписей участников сделки недостаточно. Данный договор и документы, прилагающиеся к нему, должны быть удостоверены уполномоченным на это лицом: нотариусом или регистратором БТИ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включен/ не включен)

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2016

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Где заключить договор купли продажи квартиры

Далее необходимо соотнести увиденное своими глазами с написанным в документах. Ознакомиться с поэтажным планом и экспликацией объекта недвижимости. В этом документе должны быть обозначены все, что на самом деле есть в квартире. Планировка квартиры должна соответствовать документам. Встречаются случаи, когда в плане БТИ есть стена, а реально ее нет. Для вас это может привести к самым нежелательным последствиям.

Ссылка на основную публикацию