Если продать одну квартиру и купить другую как лучше действовать

Как продать и купить квартиру одновременно

Необходимо сдать документы по всем квартирам на регистрацию, через определенное время обратно их получить, проверить купленную квартиру на отсутствие долгов по коммунальным платежам и подписать акт передачи с покупателем вашей бывшей квартиры и продавцом новой квартиры.

Как продать квартиру и купить другую одновременно

  1. Оцените свою недвижимость. Узнать примерную стоимость можно изучив похожие объявления самостоятельно. А можно поручить организацию сделки хорошему риелтору. В этом случае, риелтор действительно должен быть профессионалом в своей сфере, и иметь необходимые рекомендации.
  2. Найдите покупателя. Квартира должна соответствовать вашим требованиям и финансовым возможностям. Когда покупатель найден, с ним заключается предварительный договор, срок которого зависит от сложности сделки. Учитывайте, что времени должно быть достаточно, чтобы найти новую жилплощадь и изучить документы.
  3. После этого покупатель должен заплатить продавцу аванс, чтобы убедить в серьезности сделки. Передача аванса подтверждается договором.
  4. Сбор документов. На все объекты недвижимости собираются документы, проверяются на чистоту. Оговариваются все нюансы, места проведения сделки.
  5. Завершающий этап. Передача денег происходит через ячейку банка. Их количество зависит от числа квартир-участников. Средства вносятся покупателем площади, а получаются продавцом.
  6. Этап подписания договоров купли-продажи.
  7. Проводится передача квартир в порядке очереди. Обычно для этого достаточно двух недель.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны чтобы получить свидетельство о расторжении брака

Как продать одну квартиру и купить другую

С «чистых» продавцов зачастую комиссии не берут, но тогда нечистоплотные агенты-продавцы скрывают часть стоимости квартиры. Стандартная практика нечистоплотного продавца — укрыть 5-10 тысяч. Зафиксировано несколько случаев, когда риэлтор клал в карман 40 тысяч, абсолютный известный мне рекорд — 70.

Продать квартиру и купить другую одновременно

Итак, Вы приняли решение совершить обмен – альтернативную сделку. Прекрасно! Это уже половина дела! Главное в этом – Ваше осознание необходимости так поступить. И уяснить, что Вам это нужно. Далее, Вас ждет не менее сложный и тернистый путь. Нужно подбирать варианты, рассчитывать стоимость, выполнять и соблюдать все юридические тонкости процесса, обезопасить себя от действий мошенников и риска оказаться без квартиры и без денег. Если Вам все это по плечу – хорошо. Если Вы чувствуете малейшие сомнения, то лучше обратится к специалистам. Ведь они, в отличие от Вас, совершают такие сделки довольно часто. А «цена вопроса» здесь очень велика. Многие люди проводят сделку с недвижимостью всего один раз в жизни, и было бы полнейшей катастрофой остаться ни с чем.

Как продать квартиру и купить другую одновременно

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно

Альтернативная сделка или одновременная продажа квартиры и покупка новой — самый удобный способ решения жилищной проблемы. Таким образом осуществляется более 50 процентов операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. И практически все они проводятся специалистами из агентств недвижимости.

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил

Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают. И то нет уверенности. Только где тот хирург, а где тот агент. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов — и то вопрос. По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет. Тыщ 10 ему за курьерские услуги и хорошо. А не согласен — давай, под забор голодай.

Рекомендуем прочесть:  Время для ремонтных работ в многоквартирном доме москва

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто.

Как продать квартиру самостоятельно

Что касается положительных моментов, то они очевидны. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.

Типичные заблуждения о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры

Например, квартира была куплена за 4 миллиона рублей в совместную собственность родителей и двоих детей, каждый из них владеет 1/4 объекта, таким образом, каждому налогоплательщику положен вычет в размере 1 миллиона рублей (1/4 от 4 миллионов рублей — стоимости объекта). Родители при этом могут получить налоговый вычет за ребенка, таким образом размер налогового вычета для них увеличится до 2 миллионов рублей на каждого родителя.

Ссылка на основную публикацию