Доверенность на покупку недвижимости на имя доверителя

Содержание

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников

Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

Особенности покупки квартиры по доверенности

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ИФНС РФ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и филиалах, у землеустроителей и кадастровых инженеров, в органах кадастрового учета, органах местного самоуправления, Администрации и архиве, Банках или кредитных учреждениях, у нотариуса, получать на мое имя, а также подавать от моего имени все необходимые документы, справки, дубликаты и копии документов, расписки в получении документов, правоустанавливающие документы, кадастровые планы, кадастровые выписки, кадастровые паспорта, выписки из государственного кадастра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права и все сданные на государственную регистрацию документы, выписки из записи ЕГРП, с правом подачи любых заявлений на государственную регистрацию, в том числе заявлений о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, на приостановку или отказ в государственной регистрации, о прекращении и возобновлении государственной регистрации, любых других заявлений, в том числе связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, с правом внесения изменений в документы и исправления ошибок, поставить на государственный кадастровый учет указанное недвижимое имущество, оформить межевание, сформировать землеустроительное дело, кадастровое дело, межевое дело и подготовить описание указанного недвижимого имущества, вносить изменения, в том числе в государственный кадастр недвижимости, в записи ЕГРП, оплатить все расходы, пошлины, тарифы, сборы, подавать от моего имени заявления любых форм и образцов, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений.

Рекомендуем прочесть:  Данные за электроэнергию передать

Доверенность на приобретение недвижимости, с использованием любых, в заемных (кредитных) средств

Также предоставляю поверенному право открывать и закрывать в кредитных организациях банковские счета, в том числе целевые счета, с правом распоряжения денежными средствами на счете, в том числе произведения расчетов с продавцом квартиры и иными контрагентами по. заключенным договорам денежными средствами, находящимися на счете, снятия денежных средств.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

Образец доверенности на покупку недвижимости

  1. Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
  2. Место составления и оформления бумаги.
  3. Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:
  • ФИО;
  • Место и дата рождения;
  • Номер и серия паспорта;
  • Где и когда паспорт был выдан;
  • Адрес государственной регистрации.
  1. Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
  2. Срок действия бумаги.
  3. Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Доверенность на покупку квартиры

При отсутствии возможности самостоятельно заключить сделку по приобретению квартиры, покупатель вправе составить доверенность на любое третье лицо, обладающее полной дееспособностью, на заключение соответствующего договора. В зависимости от того, какой степени готовности доверитель намеревается приобрести квартиру, зависят и полномочия, указываемые в доверенности.

Доверенность на продажу квартиры

Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона, доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.

Рекомендуем прочесть:  Размер налога с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой. Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

Доверенность на покупку квартиры: особенности, виды и составление

  • полное название юридического лица;
  • номер ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации при создании (при внесении в ЕГРЮЛ);
  • название органа, производившего регистрацию;
  • место регистрации юридического лица;
  • Ф.И.О руководителя и название должности, управляющего юридическим лицом;
  • подлинник паспорта руководителя юридического лица;
  • подлинник устава юридического лица;
  • оригинал протокола или решения о назначения руководителя юридического лица;
  • оригинал приказа о приступлении к обязанностям на должности руководителя;
  • свидетельство, выданное при создании юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • в случаях оформления доверенности на ООО, необходим список участников организации (согласно ст. 31.1 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ );
  • если юридическим лицом является АО, необходимо предоставление выписки из реестра акционеров, которая выдается реестродержателем и должна быть в форме оригинала, выданного не более, чем за 30 дней до оформления доверенности;
  • предоставление полной информации о лице, на которое оформляется доверенность;
  • необходимо иметь печать организации, оформляющей доверенность.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

Цена услуг нотариуса при оформлении доверенности на продажу недвижимости зависит о того, в какую контору обращается гражданин: государственную или частную. Как правило, расценки частных нотариусов не могут превышать уровня, установленного местной нотариальной палатой. Из этого следует, что для Москвы и других крупных российских городов стоимость оформления доверенности может быть несколько выше, чем в районных центрах. В большинстве случаев услуги нотариуса по удостоверению такого документа обойдутся в пределах 400-600 рублей.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

  1. Разовая. Выдается на совершение определенного действия (сбор документов для сделки, оформление наследства, получение конкретного документа и т. д.)
  2. Специальная. Поверенный может совершать однотипные действия в течение определенного периода (управлять транспортным средством, выступать в суде, получать деньги в банке и т. д.).
  3. Генеральная. Это самая широкая по полномочиям доверенность. Доверитель разрешает распоряжаться всем своим имуществом, совершать любые сделки от своего имени, в том числе продажа и покупка любых объектов, сдача в аренду или под залог, распоряжаться счетами в банке, вести дела в суде, принимать или отказываться от наследства.
Ссылка на основную публикацию