Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Долевая собственность на квартиру

Конфликты между собственниками долей в квартире – к сожалению, не такая уж редкость, и часто они выливаются в решение одного из совладельцев жилья любыми путями отделиться от тех, с кем делить территорию стало невозможно. В таком случае можно пойти по одному из трех путей:

Распоряжение общей долевой собственностью на квартиру

Выделение доли является формой увеличения персональных возможностей распоряжения. Но больше всего таких возможностей получает владелец той части, которая может быть выделена в натуре. При таком выделении ему принадлежит конкретное пространство, а не абстрактная часть, выражающаяся чаще всего в деньгах.

Долевая собственность на квартиру

Живу в г.Кисловодске: закон о преимущественном праве покупки участников долевой собственности на квартиру — профанация: реально он на работает; в двухкомнатной квартире, где постоянно живу 16лет по договору соц. жил найма, состою на очереди на улучшение жил.условий, имела и имею первоочередное право на улучшен. условий в этой квартире: 3\7доли.принадлежало администрации г.Кисловодска, занимаем 3 взрослых разнополых чел-ка комнату 10кв.м., пенсионерка, ветеран труда); вторую комнату — 4\7 доли в праве общедолевой собственности соседка-мошенница продала совершенно посторонним лицам, воспользовалась недобросовестным способом сделки, без нашего ведома и согласия, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме, продала просто — как армянский частный сортир! Не работают законы в пользу улучшения жильцам их условий: только на лишение жилища; смародерствовать, продать, получить коммерческую выгоду любым путем.

Рекомендуем прочесть:  Как развестись через суд в одностороннем порядке

Долевая собственность на квартиру

Если время «поджимает», как правило, пытаются найти другие обходные пути. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил.

Долевая собственность на квартиру

  1. Если квартира куплена несколькими владельцами в общую собственность.
  2. В случае получения квартиры в наследство, если наследников двое и более.
  3. В случае приватизации квартиры.
  4. В случае получения квартиры в дар сразу несколькими лицами.
  5. В случае признания судом права собственности на помещение.

Долевая собственность: вопросы и ответы

Законодательство предполагает выделение доли в квартире, находящейся в общей собственности. Об этом сказано в статье 244 Гражданского кодекса РФ. А согласно статье 245 кодекса, размеры долей участников определяются законом либо же устанавливаются соглашением сторон. Если же определить доли таким образом невозможно, они считаются равными.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть квитанцию за квартиру

Оформление квартиры в долевую собственность

Если Вы владеете квартирой, тогда нам остается только за Вас порадоваться. Но все люди знают, что не всякая собственность может приносить радость. Так, много хлопот может принести квартира, которая является общей долевой собственностью. Распоряжаться и пользоваться общей долевой собственностью бывает достаточно хлопотно.

Долевая собственность на квартиру

8. Стороны обязуются в день подписания настоящего договора обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора. При уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о признании настоящей сделки действительной.

Услуги оформление права долевой собственности

Желание это оправдано, ведь размер доли в праве собственности на общее имущество определяет сумму, которую собственник получает от продажи земельного участка в случае сноса или гибели дома. Таким же образом определяется сумма, причитающаяся ему от сдачи в наём общего имущества многоквартирного дома, например, от сдачи в аренду подвала, чердака или части земельного участка.

Виды собственности на квартиру

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Ссылка на основную публикацию