Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

В договоре обязательно прописывается площадь квартиры, о продаже которой договорились застройщик и покупатель. Необходимо оговорить случаи, если её размер после окончательного обмера БТИ изменился. Законны следующие условия в данном пункте: если площадь квартиры оказывается меньше площади, указанной в договоре, то застройщик возвращает покупателю разницу, если больше – квартира передаётся без дополнительных перерасчётов.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Самой распространенной причиной изменения цены является несоответствие фактической площади жилья проектной. Раньше в законодательстве не были установлены рамки, в пределах которых допускалось изменять площадь объекта, что позволяло застройщику менять квадратуру квартиры на свое усмотрение. Поправки, внесенные в закон в 2017 году, пресекли такую возможность, теперь допустимыми считаются отклонения не более 5% от общего метража жилья. Показатели, превышающие эти пределы, могут служить основанием для расторжения договора через суд.

Рекомендуем прочесть:  В каком случае нужно платить налог с продажи квартиры

Юридическая компания Аймрайт

Застройщик вступает в договорные отношения одновременно с огромным количеством дольщиков, и естественно, часто возникают споры, которые приводят к судебным разбирательствам. Застройщику неудобно ездить в суды по месту жительства дольщиков (некоторые могут проживать в других городах), поэтому он включает в договор условие о том, что все споры, возникающие между дольщиком и застройщиком, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения застройщика.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Безусловно, в договоре указывается площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, террас, посчитанная с учетом уменьшающего коэффициента. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Дольщиком может называться любой покупатель квартиры в новостройке, заключивший договор долевого участия в возведении многоквартирного здания. Роль дольщика может выполнять и юридическое лицо, которое внесло определенную сумму на строительство дома. Как для юридического, так и для физического лица действуют одни и те же требования ДДУ, прописанные в законе ФЗ-214. Данный закон не предусматривает точной формулировки и не имеет единого для всей страны бланка.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Но в данном случае закон демонстрирует несимметричное отношение к сторонам и настаивает, что покупатель должен получить именно тот товар, на который рассчитывал, так как не в состоянии повлиять на процесс его «изготовления». Все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика. К такому заключению пришел Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (Дело № А56-69503/2013).

Рекомендуем прочесть:  Выплаты в 2019 году если родили до 35 лет

Дду на что обратить внимание

Цена договора должна быть указана в тексте договора однозначно в виде твердой суммы или способа расчета. В любом случае, условие о цене в договоре должно позволять дольщику однозначно определить цену, подлежащую уплате. Как правило, цена в ДДУ указывается за 1 квадратный метр площади объекта строительства, например, многоквартирного дома. При этом, в договоре ДДУ должна быть прямо указана и конкретно описана часть объекта, подлежащая передаче дольщику. В многоквартирных домах это квартиры, нежилые помещения. Описание должно включать конкретные параметры доли: квартира, секция (подъезд), этаж, номер на площадке, количество комнат, общую площадь.

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

  1. Одну квартиру могут продать дважды. Иногда недобросовестные застройщики заключают договор на приобретение одного объекта сразу с несколькими дольщиками. В этом случае придется обращаться в суд.
  2. Застройщик может использовать для обмана различные «серые схемы», что позволяет ему обогащаться за счет будущих жильцов.

Договор долевого участия в строительстве — на что обратить внимание

Недостаточно просто составить соглашение и его подписать. Важно, чтобы в документе были указаны все существенные условия, и содержалась только достоверная информация. В статье, читатели смогут узнать о том, на что обратить внимание при составлении и подписании ДДУ в 2017 году, а также, какие моменты документа являются наиболее значимыми.

Ссылка на основную публикацию