Договор ренты пожизненной с иждивением

Содержание

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

РЕШЕНИЕ Челябинской городской Думы от N 30

Недееспособный гражданин — гражданин, признанный судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Над ним устанавливается опека.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

А еще в содержание договора ренты лучше бы включить пункт небесплатной передачи имущества. Поскольку передача жилья на безвозмездных условиях дает право получателю аренды — согласно ст 599 ГК РФ — вернуть жилое помещение назад. А даже очень небольшая переданная сумма может обезопасить плательщика.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Здравствуйте Валентина! Договор ренты с пожизненным содержанием подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Что касается ежемесячной суммы, выплачиваемой по договору ренты, то данная сумма устанавливается соглашением сторон договора ренты и прописывается в договоре.

Что такое договор ренты

Так как у них есть недвижимость, которая через определённое время им не понадобится, они могут ее предложить другому человека (плательщику ренты). Плательщик согласится их содержать или предоставить им определенные услуги в обмен на то, что после их смерти ему достанется квартира. Таким образом, рента стала хорошим доходом и способом обеспечить за собой уход на законном основании.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

3. Договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. Однако если по инициативе плательщика рента при соблюдении установленного законом или договором порядка может быть выкуплена всегда, то право получателя постоянной ренты требовать ее выкупа и корреспондирующая этому праву обязанность плательщика произвести такой выкуп возникают, лишь при наличии предусмотренных в ст. 593 ГК или договоре постоянной ренты оснований. К числу таких оснований ст. 593 ГК относит как противоправные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты), так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате (например, признание плательщика ренты неплатежеспособным). В качестве отдельного основания возникновения у получателя ренты права требовать ее выкупа ст. 593 ГК называет поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами.

Рекомендуем прочесть:  Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением

Суд не принял во внимание такие доводы ответчицы. Решение было принято в пользу Мишкова, и квартира была поделена между ними в равных долях, потому что независимо от того, передавалась ли недвижимость платно или бесплатно, встречным обязательством является выплата рентных платежей. Безвозмездным же договором считается сделка, при которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-то блага, без встречных обязательств. Поэтому даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивением Мишковой бесплатно, то она все равно вносила каждый месяц рентные платежи, что свидетельствует о возмездности сделки. А правила ч.2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения касаются только передачи и оплаты налогов за имущество.

Образец договора

18. Содержание ст.288 «Собственность на жилое помещеине», ст.433 «Момент заключения договора», § 1 «Общие положения о ренте и пожизненном содержании» и § 3 «Пожизненная рента» Главы 33 Гражданского кодекса РФ и ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).

Судебные споры по договору пожизненного содержания с иждивением, ренте

В отношении договора купли-продажи недвижимости, который в силу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, в пункте 62 Постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При этом внимание судов обращено на то, что в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья до какого возраста считается для получения пособия

Договор пожизненной ренты с иждивением

Правовые особенности сделки:

  • плательщик в обязательном порядке должен выплачивать определенную сумму ренты, иначе он нарушит условия договора;
  • ренту нельзя выплачивать в виде имущества или услуги. По закону оплата должна совершаться только в денежном эквиваленте;
  • договор в обязательном порядке необходимо регистрировать у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной;
  • договор пожизненной ренты с иждивением предусматривает и отчуждение жилой недвижимости. В этом случае объект переходит в собственность плательщику, а сумма ренты будет представлять собой ежемесячный взнос на выкуп отчуждаемой площади.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

2. По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен пере­дал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и са­дового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 500 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Партонена риск ответственности за не­исполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Со­болев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний исполь­зовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с ис­ком в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

Договор ренты пожизненной с иждивением

Верховный Суд РФ сделал упор на гражданское законодательство, отметив, что правопреемство вытекает из прав собственности наследников на имущество наследодателей и не основывал это право на процессуальном законодательстве. При этом в рассмотренном случае наследник выступал как процессуальный правопреемник, вступив в дело, которое было возбуждено по иску получателя ренты.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

  • иметь на руках четкое бумажное подтверждение об уплате всех денежных сумм (от чека за чай до расписки о месячном рентном платеже),
  • все средства, потраченные на помощь иждивенцу должны быть подкреплены документально, чеками,
  • подтвердить покупку продуктов, можно через заказ их в специализированных магазинах или фирмах по их доставке,
  • ежемесячно требуйте расписку от получателя ренты об отсутствии претензий к вам.
Ссылка на основную публикацию