Договор мены жилого помещения

Договор мены жилого помещения

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость еще не переходит к контрагентам.

Договор мены

Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При совершении сделки мены жилой недвижимости в единый государственный реестр прав вносится запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права).

Обмен и мена жилыми помещениями

Договор мены — по законодательству является самостоятельным гражданско-правовым актом и подобен к договору купли-продажи. Отличительной чертой от договора купли-продажи является то, что в договор мены подразумевает передачу конкретного товара не за деньги, как в договоре купли-продажи, а в обмен на другой товар. Право собственности на на приобретенную недвижимость к сторонам переходит после процедуры государственной регистрации, а не после заключения договора мены. Жилые помещения которые подлежат обмену, согласно договора, должны быть равными по стоимости если другого не предусматривает сам договор. Все расходы на прием-передачу товара осуществляются сторонами в зависимости от условий договора. Если в договоре мены товары или жилые помещения не являются равноправными в цене, то сторона которая принимает более дорогостоящий товар обязана оплатить разницу которая так же указывается в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Бланк акт согласования местоположения границы земельного участка

Договор мены жилого помещения

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируют ст. 76–79 ЖК РФ. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1–3 ст. 685 ГК РФ.

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

Как составить договор мены жилого помещения

Главный признак такой сделки — хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остаётся той же самой. Договор мены жилого помещения вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство.

Обмен и мена жилого помещения

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет — самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Образец договора мены жилых помещений

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Сведения о квартире:

Советы риэлтора

Мена — это фактическое оформление в органах регистрации обмена двух жилых помещений, которые находятся в собственности у сторон. На помещения существуют правоустанавливающие документы, подтверждающие их статус (договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, справка о выплате пая из ЖСК, документ от нотариуса о вступлении в наследство).

Рецепт приготовления зефира видео

С течением времени история о сыре стала переходить от дома к дому, из страны в страну, пересекла континенты и добралась до Европы, из которой пришла и к нам. Published on Mar 18, 2014 Пошаговый рецепт приготовления Адыгейского сыра своими руками из покупного молока в домашних условиях — вкусного и очень полезного продукта, который употребляют даже во время диеты.

Рекомендуем прочесть:  Оформление садового дома в снт в собственность по дачной амнистии

Договор мены жилого помещения

Жилое помещение является индивидуально-определенной вещью, что практически не дает возможности лицу, имеющему преимущественное право, предложить аналогичный предмет договора мены. Поэтому как следствие реализации субъектом преимущественного права покупки мена все же будет трансформироваться в куплю-продажу Буйнова Ю. Указ. соч. С. 18.. Такая мера служит ничем не оправданным ограничением прав собственника, отчуждающего долю. Кроме того, данное правило нежизнеспособно, оно «. существует скорее формально, чем реально» Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. № 9. С. 22..

ЛЕКЦИЯ № 10

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Договор мены

В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен.

Договор мены жилого дома на квартиру

Мы, нижеподписавшиеся Караваев Илья Федорович проживающий по адресу: г. Москва 2-й Конный переулок дом 15 , паспорт серия 45 03 № 98ХХ88, выдан 17 мая 2003 г. ОВД Медведково г. Москва , именуемый далее «Продавец1», с одной стороны, и Шувалов Сергей Дмитриевич проживающий по адресу: г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ , паспорт серии 45 00 № 57ХХ14, выдан 03 февраля 2000 г. ОВД г. Москва , именуемый далее «Продавец2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем:

Формы договоров

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

Ссылка на основную публикацию