Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни

Содержание

Подводные камни договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ): все, что нужно знать дольщику

Имея на руках зарегистрированный ДДУ и платежные документы, можно смело следовать в суд и требовать восстановления своих прав. Дело в том, что небольшие лазейки в нем все-таки имеются, и ими не забывают воспользоваться мошенники и нечистые на руку застройщики.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

Земля, на которой предполагается строительство, должна быть у застройщика в собственности, аренде или на праве бессрочного пользования. Застройщик должен быть готов предоставить перспективному дольщику проектную документацию и разрешение на строительство. Последний документ является самым важным и основным, который нужно запросить перед заключением договора. Без разрешения на постройку, а также опубликования проектной документации организация не правомочна привлекать финансовые средства на застройку.

Договор долевого участия в строительстве – как обойти подводные камни при его заключении (согласно ФЗ 214)

Будет справедливо отметить, что участие в долевом строительстве — это риски взаимные. Понести финансовые потери может не только дольщик, но и сам застройщик, если столкнется с недобросовестным гражданином. Избежать таких конфликтных ситуаций позволяет грамотно составленных договор долевого участия. Причем, оформление договорных отношений между застройщиком и «дольщиком» — не их право, а прямая обязанность, установленная законом.

Рекомендуем прочесть:  Какие лекарства должны выдавать бесплатно детям до 3 лет

Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни

ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ….» не дает гарантии дольщикам, что те получат квартиру в собственность. Если застройщик подписал и зарегистрировал договор участия в долевом строительстве в Росреестре, то это свидетельствует только о том, что на данный момент им соблюдена процедура оформления документов, которая позволяет позволяющая строить многоквартирный дом, но не более того. К примеру, на практике бывает так, что строительство останавливается, возникают споры с подрядными, администрацией или инвестиционными компаниями. Также бывают случаи, когда застройщик становиться банкротом. В случае, если возникают вышеперечисленные проблемы, то дольщики не смогут получить квартиры в собственность. Следует отметить, что 214-ФЗ в случае банкротства застройщика не сможет обеспечить дольщикам право на имущество, которое оплачено. Если же банкротом становится строительная компания, то договоры долевого участия лишаются своей силы, а дольщики теряют право претендовать на квартиры, которые должны были получить.

8 возможных рисков для дольщиков при покупке квартиры по ДДУ

Долевое участие в строительстве, выгодное вложение своих средств, экономия денег при покупке жилья. Достоинством такой сделки выступает тот факт, что дольщик самостоятельно выбирает планировку, участвует в создании проекта своей квартиры, при этом стоимость такого жилья будет дешевле.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить в собственность землю в гаражном кооперативе

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

  • ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»;
  • ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость;

Топ-10 — подводных камней — в договоре с застройщиком

Застройщик может включить в ДДУ пункт о том, что вы должны доплатить ему, если после контрольных обмеров метраж квартиры окажется больше, чем оговорено в ДДУ. Это — очередной подводный камень и очередное нарушение закона о защите прав потребителей, что подтверждает и судебная практика.

Подводные камни договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ): все, что нужно знать дольщику

Самая главная гарантия, которую дает Закон №214-ФЗ гражданам, — это то, что ни при каких обстоятельствах они не лишатся денежных средств, вложенных в строительство дома. Даже в случае наихудшего развития событий (например, при банкротстве строительной фирмы), они смогут либо вернуть свои средства назад, либо получить право собственности на недостроенный объект.

Главные нюансы и подводные камни при подписании договора долевого участия в строительстве

Для борьбы с мошенничеством два года назад всех застройщиков обязали предоставлять детальную отчетность о затратах с учетом полученных долевых средств. Этот отчет позволяет своевременно определить нехватку средств у компании на раннем этапе. И наряду с этим отчетом обязателен бухгалтерский отчет.

Ссылка на основную публикацию