Договор дарения на недвижимость близким родственникам

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

Квартирный вопрос является настолько больным для населения нашей необъятной страны, что лучшего способа осчастливить своего ближнего, как подарить ему собственное жилье, просто не придумать. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является наиболее простым и распространенным способом переоформления недвижимого имущества. Собственная крыша над головой является заветной мечтой каждой семьи, причем, не только молодой.

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2019 году

Примечательно, что нерезидентом может быть признан и гражданин России, который отсутствовал в стране на протяжении года, предшествовавшего составлению договора. На этот важный момент стоит обратить особое внимание, ибо, как показывает практика, в отдельных случаях возникают недоразумения в вопросе определения базы налогообложения.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

  1. соберите документацию, необходимую для заключения сделки и последующей регистрации перехода прав на объект в ЕГРП;
  2. оформите дарственную на имя родственника;
  3. после подписания документов обратитесь в отделение ЕГРП или МФЦ, чтобы зарегистрировать факт перехода прав на имущество от одного лица к другому.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Дарение недвижимости между родственниками

В теории договор дарения практически нельзя оспорить, однако есть случаи в которых суд может признать его недействительным, например если будет доказана потеря внимания, здоровья, ухудшения зрения, слуха. Также сделка будет незаконной, если будет доказано, что против дарителя совершались такие противоправные действия, как шантаж или угрозы.

Рекомендуем прочесть:  Необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Дарение между родственниками

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

Договор дарения на недвижимость близким родственникам

Для близких родственников дарение недвижимости более выгодно и экономно, чем купля-продажа, потому что получатель не будет. Эксперты советуют оформлять договор дарения только между людьми, которые имеют ближайшие родственные связи. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону. Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в письменной форме. Что касается налогообложения, то, согласно п. 217 НК, дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Основная масса дарения недвижимости осуществляется между родственниками. Понимая особый характер взаимоотношений между близкими людьми, законодатель установил, что договор дарения между родственниками дает право избежать налогообложения согласно.

Рекомендуем прочесть:  Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Дарение недвижимости между родственниками (одаряемый — налоговый нерезидент)

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Ими признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Если происходит дарение доли от общей собственности, то дополнительно предоставляются письменные согласия других владельцнев. В обязательном порядке нужно сделать нотариальное заверение этих согласий. Другие собственники квартиры также имеют возможность первоочередного выкупа квартиры.

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

  1. Если договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует.
  2. Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается.
  3. Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья.
  4. Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Ссылка на основную публикацию