Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между супругами

Супруги-контрагенты №9 (83)

Разъяснения по данному вопросу даны Минфином РФ в Письме от 23.03.2007 г. №03-11-04/3/83. При этом финансовое ведомство имело в виду такое имущество, как холодильное оборудование, помещение, автомобиль. Из ответа Минфина РФ на данный вопрос можно понять следующее.
Согласно ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Таким образом, расходы ссудополучателя связаны с выполнением им своих законных обязательств перед ссудодателем. Учет таких расходов не свидетельствует о возмездности договора.

СПРАВКА
Согласно ст. 689 ГК РФ, по вышеуказанному договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если налоговый орган, настаивая на заключении договора аренды, исходит из того, что между субъектами предпринимательской деятельности не может быть заключен договор безвозмездного пользования имуществом, то его утверждения противоречат положениям Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 209 данного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать право пользования имуществом.
Передавая имущество по договору ссуды, собственник тем самым реализует свое право распоряжаться им по своему усмотрению.
Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к его заключению допускается только в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом гражданское законодательство не содержит каких-либо ограничений, связанных с семейными отношениями сторон сделок.
Обратим также внимание на то, что ни один из действующих правовых нормативных актов не запрещает субъектам предпринимательской деятельности заключать между собой договоры безвозмездного пользования.
Таким образом, требование ИФНС «заменить» договор ссуды на договор аренды неправомерно. В данном случае налоговый орган пытается незаконно вмешаться в хозяйственную деятельность индивидуальных предпринимателей.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

Рекомендуем прочесть:  Бланк декларации по дачной амнистии скачать бесплатно

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Договор безвозмездного пользования между родственниками

Получая имущество по договору безвозмездного
пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным
имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения при применении
упрощенной системы налогообложения получение имущества в безвозмездное
пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного
права.

Таким образом, налогоплательщик, получающий по
договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход
в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый
исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между супругами

Если налоговый орган, настаивая на заключении договора аренды, исходит из того, что между субъектами предпринимательской деятельности не может быть заключен договор безвозмездного пользования имуществом, то его утверждения противоречат положениям Гражданского кодекса РФ.

Семейные связи не ограничивают право заниматься предпринимательской деятельностью. Например, супруги могут заключать между собой договоры коммерческого характера, выступая при этом как самостоятельные хозяйствующие субъекты. может ли инспекция в этом случае диктовать условия сделок? Какие налоговые последствия ожидают стороны при безвозмездной передаче имущества? Давайте разберемся.

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

  • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
  • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
  • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
    в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.
  1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
  2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
  3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
  4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
  5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.
Рекомендуем прочесть:  Соцнорма потребления электроэнергии в красноярском крае

Договор безвозмездного пользования квартирой: нормативное регулирование

  • были обнаружены недостатки, из-за которых предмет сделки использовать обременительно или невозможно (на момент заключения эти нюансы были неизвестны);
  • жилплощадь оказалась в непригодном для использования состоянии;
  • если ссудодатель не предупредил при оформлении сделки о правах третьих лиц на данное жилое помещение;
  • при непередаче ссудодателем квартиры и необходимых документов.

Договор безвозмездного пользования квартирой ( скачать образец) является формой соглашения между сторонами, при котором одна сторона обязуется передать либо передаёт жилое помещение в пользование второй стороне, которая, в свою очередь, обязуется вернуть квартиру по истечении срока договора в исходном состоянии с учётом возможного износа либо в состоянии, описанном в положениях документа.

Договор безвозмездного пользования, договор ссуды

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением Имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

Договор безвозмездного пользования автомобилем заключается между собственником и лицом, которому автомобиль передается во временное безвозмездное пользование. Такие договоры довольно часто встречаются на практике, в повседневной жизни, как правило, они не оформляются письменно. Стороны просто договариваются обо всем устно.

Управление многоквартирным домом

Может ли нежилое помещение, являющееся важным объектом гражданского права передаваться в безвозмездное пользование по данному договору? Согласно той же статье 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования также могут применяться правила Гражданского кодекса РФ, относящиеся к разделу о договоре аренды, где, в свою очередь, предусмотрена возможность передачи нежилого помещения (здания, сооружения) во временное пользование.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение

Форма документа на безвозмездное пользование регламентируется правилами, установленными главой 9 Гражданского кодекса РФ. В частности, там указан случай, когда обязательно заключение именно письменного соглашения – если помещение передается на срок более чем один год. Также важно письменно задокументировать отношения, если одна из сторон является ИП, то есть юридическим лицом.

Чаще всего регистрация ссуды заключается на год с последующим продлением. Но временный срок может быть оговорен сторонами отдельно. В том числе срок действия может быть бессрочным. Если же речь идет о соглашении между супругами, то юристы рекомендуют оформлять бумаги на 11 месяцев с продлением при необходимости.

Ссылка на основную публикацию