Договор аренды между физическими лицами на квартиру

Содержание

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Образец договора аренды квартиры 2015

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

Договор аренды квартиры

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции — обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.

    На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

Образец договора жилого найма или аренды квартиры между физическими лицами

Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом

  1. Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
  2. Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
  3. Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2019 года.
  4. В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
  5. Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
  6. В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

Договор аренды квартиры образец скачать

Типовой бланк описи должен содержать еще и показания счетчиков. В случае если эти числа в показаниях будут ниже, то это признак того, что было осуществлено вмешательство с целью махинаций и владелец имеет право назвать временного жителя злоумышленником. Дальше не составит труда представить его к ответственности цивилизованным способом, разумеется, если форма договора была корректной. Когда такая опись происходит сразу, то стоит еще раз все проверить на предмет того, соответствует ли информация в документе word тому, что есть на самом деле.

Договор аренды квартиры

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная)
  • заверенное нотариусом согласие остальных владельцев квартиры (при наличии сособственников);
  • нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости);
  • договор социального найма и письменное разрешение муниципалитета (если квартира не приватизирована).

Договор аренды квартиры

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Договор найма квартиры, скачать образец 2016 между физическими лицами

Один из главных моментов – правильное и юридически грамотное составление соглашения. Из чего состоит договор аренды жилья между физическими лицами, что он в себя включает? Разобраться с этими вопросами поможет знание основных моментов. В России законодательно шаблон найма не закреплен, однако правила, установленная форма и особенности все же присутствуют.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Договор аренды квартиры образец скачать между физическими лицами 2016

Краткосрочный формат ограничивает права нанимателя. Это значит, что договор заключается на срок, менее, чем на год, также нет никаких преимуществ при пролонгации соглашения, существует запрет на приглашение в дом других людей, также будет невозможно прибегнуть к поднаему. Расторжение договора может осуществиться и по желанию только владельца квартиры, то есть, в одностороннем порядке. Составляется всегда два экземпляра, один из которых остается у собственника квартиры.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Соответствие наименования сторон договора документам, подтверждающих личность. В договоре найма немаловажно перечислить всех людей, которые будут проживать на территории арендуемого помещения помимо нанимателя. Если человек не упомянут в договоре, собственник может подать иск в суд с целью выселить его из квартиры или расторгнуть договор на основании нарушений условий договора.
  • Указание всех характеристик арендуемой жилой площади (точный адрес, площадь, наличие дополнительных построек, этажность). Это важно для нанимателя! Обязательно проверьте наличие и соответствие документов на собственность. Если договор заключается при участии посредника, обязательно необходимо попросить предъявить доверенность на осуществление сделки.
  • Сумма аренды жилой площади обязательно должна быть обозначена в документе. В противном случае, он будет являться договором безвозмездного пользования. В этом же подпункте вы оговариваете срок оплаты, способ (наличный или безналичный расчет), сумму депозита и оплату коммунальных платежей.
  • Сроки действия договора также необходимо точно указывать. Если они не будут прописаны, то договор будет действителен на протяжении 5 лет. Согласитесь, дорогого будет стоить такая забывчивость при недобросовестности одной из сторон.
  • Ответственность сторон стоит выделить в договоре как один из наиболее существенных аспектов. Так как именно этот пункт поможет уладить ситуацию при несоблюдении одного или нескольких пунктов договора.
  • Рекомендуем описать в договоре или дополнительном приложении к договору состояние жилого помещения, наличие мебели и бытовой техники, их технические характеристики, рабочее состояние и внешний вид.
  • Прочее. Иногда некоторые нюансы становятся краеугольным камнем во взаимоотношениях между квартиросъемщиком и собственником. Например, курение в квартире или лестничной клетке, содержание домашних животных, соблюдение режима, взаимодействия с соседями, ремонт или аварийные ситуации.

Рекомендуем прочесть:  Уменьшение алиментов при рождении третьего ребенка во второй семье
Ссылка на основную публикацию