Дата на решении собственника многоквартирного дома не имеет значения

Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок проведения, протокол

Обнародование результатов осуществляется по тем же правилам, что предусмотрены для очного голосования. Сообщение может размещаться на доске объявления или направляться каждому жильцу в форме письма. Срок уведомления также равен 10 дням со дня окончательного подсчета голосов.

Статья 46

Такая особенность волевой организации в отношениях, усложненных множественностью лиц, владеющих имуществом на праве общей собственности, когда эти отношения могут возникнуть только на основании актов согласования их воль, предполагает необходимость упорядочения их действий по согласованию их воль, т.е. в силу множественности субъектов права собственности необходимо определение порядка принятия ими общих решений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Иначе говоря, порядок принятия общих решений необходим для выработки «общей воли» таких субъектов, как воли, сформированной через согласование их воль . При этом акты согласования воль могут представлять собой не соглашения участников общей собственности, а общие решения, принимаемые ими большинством голосов, если принятие таких решений допускается законом либо соглашением между сособственниками.

Управление многоквартирным домом

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Рекомендуем прочесть:  Нужна ли регистрация в москве для граждан рф в 2019

Минстрой РФ о проведении общего собрания собственников в МКД

ОСС проводится посредством голосования (ст. 44.1 ЖК РФ). Голосовать могут собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Выходит, что участниками собрания могут быть именно собственники помещений МКД: юридические и физические лица, которые на праве собственности владеют жилыми и нежилыми помещениями в МКД. Участниками ОСС не могут быть помещения в МКД или доли в общем имуществе.

Дата на решении собственника многоквартирного дома не имеет значения

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

КАК СЛЕДУЕТ УКАЗЫВАТЬ на НИЧТОЖНОСТЬ РЕШЕНИЙ ОБЩИХ СОБРАНИЙ (Методичка)

Поскольку противная сторона не представила доказательств соблюдения требований закона при формировании счетной комиссии, ПРОШУ в мотивировочной части судебного решения отразить это обстоятельство, имеющее решающее значение для правильного разрешения дела.

Дата на решении собственника многоквартирного дома не имеет значения

В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011. Также был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ , согласно которому сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, что Ж. не было сделано.

Рекомендуем прочесть:  Государственная программа молодая семья 2019 москва

Информационные материалы к методическому семинару по теме: Состав общего имущества собственников помещений в МКД и порядок его определения

При этом для определения правового режима указанных помещений не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом помещении в доме и сами по себе не порождают право общей долевой собственности на такие помещения.

Энциклопедия судебной практики

Из указанной правовой нормы следует, что заочное голосование, являясь повторным собранием собственников, может проводиться исключительно с той же повесткой, что и несостоявшееся общее собрание собственников путем их совместного присутствия. Материалы дела не позволяют признать соблюденным условие проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, предусмотренное ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Правильное определение лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ, ЖК и ЖСК как условие его действительности (Рахвалова М

Таким образом, не могут участвовать в собрании с правом голоса лица, право собственности которых на помещение на момент проведения собрания не зарегистрировано либо собственник, который, став таковым, не обращался с заявлением о приеме его в члены ТСЖ, что подтверждается и судебной практикой <2>. Если до окончания регистрации участников собрания или до истечения срока голосования при проведении собрания в заочной форме представлены документы о регистрации права собственности, такого собственника следует допустить к участию в собрании с правом голоса, однако он не должен обладать правом обжалования решения этого собрания по мотивам его ненадлежащего извещения, непредставления документов по вопросам повестки дня (такие документы должны быть ему предоставлены с момента допуска его к голосованию) и иным моментам процедурного характера, связанным с организацией данного собрания.

Ссылка на основную публикацию