Через сколько можно продать квартиру чтоб не платить налог

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

О том, через какое время можно продать квартиру в 2019 году, сказано в Налоговом кодексе. Для тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2016 года, срок, при котором НДФЛ не платится, составляет все те же 3 года. К примеру, хозяин купил жилье в 2015 году.

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

  1. Оплата налога с чистого дохода. Предположим, квартиру вы купили за одну сумму, а продаете ее до истечения трех лет за большую сумму. Значит, налоговой базой будет разница между стоимостью покупки и стоимости продажи.
  2. Минус миллион. Если ваши расходы на покупку квартиры были меньше одного миллиона, то при ее продаже от суммы, указанной в договоре на продажу, отнимается 1 000 000 рублей. Остаток является налогооблагаемой базой, с которой и уплачивается налог на доход в размере 13%.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Рекомендуем прочесть:  Аренда земли у администрации сельского поселения цена

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

  • По наследству от близких родственников. Это могут быть бабушки, дедушки, сыновья и дочери, братья и сестры, мамы и папы и т. д.
  • Через приватизацию. Данная политика начала осуществляться уже в конце двадцатого века, когда был полностью изменен государственный режим. Правительство предпринимает с тех пор серьезные меры по передаче любых видов имущества от государства к частным лицам. Зачастую они являются именно физическими лицами, которые не будут использовать полученное имущество в предпринимательской деятельности для получения основного или дополнительного дохода.
  • Через процедуру передачи недвижимости по документу пожизненного содержания нетрудоспособного лица.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки

После изучения всех поданных документов и проведения собеседования, орган опеки и попечительства должен прийти к выводу, что выдав разрешение на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний член семьи, права ребенка не будут ущемлены, и он будет обеспечен жильем, в соответствии с нормами, которые предусмотрены Жилищным законодательством.

Как продать квартиру и не попасть на налоги

Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Если сумма сделки или 70% кадастровой стоимости жилплощади составляет меньше 1 миллиона рублей, то владелец освобожден от уплаты налогов. Это так называемый стандартный налоговый вычет.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить куплю продажу земельного участка

Когда можно продавать квартиру после покупки

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Продать квартиру без налога

«Министр финансов России в письме от 15.03.2013 №03-04-05/4-232 разъяснил, что в случае продажи доли в праве собственности на нежилое помещение положения п.17.1 ст.217 НК РФ применены не будут, и налог в данном случае взимается в независимости от того сколько времени собственник владеет долей».

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры. До начала 2017 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.

Ссылка на основную публикацию