Бизнес на переводе в нежилой фонд

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

Меню, нажмите для открытия

Как показывает практика, этот процесс обычно длится от года до полутора лет. Объясняется это тем, что перевод жилого фонда в нежилой должен быть утвержден большим количеством инстанций, и сроки этих утверждений обычно не маленькие. Поэтому можно считать, что такой долгий срок, за который осуществляется перевод в нежилой фонд цена, которую приходится платить за желание сэкономить на покупке помещения.

Перевод в нежилой фонд: помещение пригодное для бизнеса

В соответствии с третьей главой Жилищного Кодекса РФ нужно подать заявление в комитет строительного контроля. После ее подачи она будет направлена в управление архитектуры. При рассмотрении учитываются все возможности и все требования. В случае принятия положительного решения, вам будут выданы требования, получив которые вы сможете обратиться в проектную организацию города для получения лицензии. После того, как проектная документация будет у вас на руках, вы снова должны посетить комитет строительного контроля. Стоит внимательно отнестись к первоначально выданным требованиям, поскольку от качества их выполнения будет зависеть реализация согласования проекта. После получения уведомления о согласовании, вы получите согласованный проект и должны будете оформить разрешение на проведение строительных работ. Они понадобятся для реконструкции, возможно, перепланировки жилого помещения под нежилое. После завершения работ, вы обращаетесь в комитет и подаете заявление для назначения приемочной комиссии. В случае отсутствия каких-либо замечаний, комитетом строительного контроля будет подписан акт. Именно на основании этого документа вы сможете осуществить регистрацию помещения в ФРС.

Перевод в нежилой фонд: бизнес-площадь

Основных требований к квартире, которую собственник намерен перевести в нежилой фонд, не так уж и много. Помещение в составе многоквартирного жилого дома, претендующее на получение статуса нежилого, должно быть расположено на первом этаже подобного строения. Дислокация квартиры-претендента на прочих этажах возможна лишь в том случае, когда непосредственно под ней находятся исключительно нежилые помещения.

Бизнес на переводе в нежилой фонд

На практике перевод квартиры в нежилой фонд означает обустройство жилья под офисное или любое другое помещение, создание отдельного входа, размещение вывески и начало предпринимательской деятельности в этом помещении. С юридической же точки зрения дело обстоит намного серьёзнее.

Рекомендуем прочесть:  Образец договора купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Бизнес форум

Ну что ж, лучше поздно, чем никогда — купил квартиру на первом этаже. 80 м2. Сейчас приступаю к переводу в нежилой фонд, строительству крыльца и т.д. Буду здесь отписываться о прогрессе.
Пока что напишу приблизительно расценки проектной организации и т.д.:
Сам решил не заниматься процессом перевода, т.к. понял что то что пишут на форумах и то что происходит на практике — большая разница. Решил довериться профессионалам.
Услуги профи по переводу под ключ:
Варианты:
1) Строительство крыльца-пристроя (холодного) S Классно, хочу у вас работать проектировщиком. Для холодного крыльца, если просто две трубы и козырек, 15 000 р. Эскиз+где нибудь 10 000 конструктив. Проект готов. Если закрытая холодная пристройка конструктив чуть дороже. м.б. 20 000р. Если теплая, то еще часть отопление+ 7 000. Экспертизы в данном случае нет никакой. Бурение, имеется ввиду геология. Никакой геологической экспертизы нет. Просто если бы проект шел на экспертизу, то геологические изыскания туда бы тоже направлялись. На экспертизу они идут если площадь более 1500 м2 и больше двух этажей. В вашем случае геологию можно не делать вообще. Достаточно прошурфить фундамент, (вырыть ямку) и посмотреть глубину его заложения, а можно и без этого вообще. А бурение у нас 2500 р за метр. в вашем случае если бы и требовалось бурение, то одна скважина 6 метров. от силы (и это с большим запасом) 2500*6=15 000. А сама перепланировка квартиры ну от силы 5 000р. Если вы там несущие стены долбить не будете, если будете то +пару узелко по усилению добавится. про перевод не знаю, у нас в городе это вообще негласно запретили. Ну и ПРОФИ там у вас. 😕

Бизнес-квартира: перевод из жилого фонда в нежилой (Д

Однако если все эти действия выполняются на основании проекта, согласованного с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города, то перепланировка, начатая до получения разрешения, может и не повлечь негативных последствий (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4.12.07 г. N Ф04-8302/2007(40655-а27-31).

Бизнес на переводе в нежилой фонд

  1. помещение должно иметь изолированный отдельный вход или возможность его устроить, например, из оконного проёма;
  2. помещение должно находиться на первом этаже или может быть на втором, если рядом нет жилых помещений;
  3. дом, где находится помещение, которое будет переводиться в нежилой фонд не должен быть аварийным или подлежать сносу;
  4. в данном помещении не должно быть зарегистрированных жильцов.

Квартиры под перевод

Перед тем, как купить квартиру на первом этаже для ее дальнейшего переоформления в коммерческую недвижимость, необходи мо убедиться в отсутствии претендентов на её квадратные метры. Рисковать в таких вопросах недопустимо: юридически чистую сделку сможет гарантировать только сотрудничество с опытными риэлторами. Важным требованием к выбранному помещению является возможность обустройства отдельного входа. Чаще всего вход оборудуется на месте окна или лоджии. Как правило, преобразованию в коммерческую недвижимость подлежат квартиры под перевод в нежилой фонд на первом этаже. Редким случаем считается перевод помещения над ней. Это возможно, если оно принадлежит тому же владельцу. Процесс переоформления квартиры включает проверку и учет проложенных в ней коммуникаций, особенно на месте предполагаемого входа. Также учитывается возможность отключения квартиры от газоснабжения. Само здание, в котором находиться интересующее помещение, должно быть введено в эксплуатацию. Оно не должно находиться в списках на снос, реконструкцию или капитальный ремонт. Не допускается и аварийность дома.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор налог на недвижимость с 2019 года для физических лиц

В Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах

Администрации районов Петербурга с середины мая перестали переводить квартиры на первых этажах из жилого в нежилой фонд. Официальным поводом для такого решения послужили результаты проверки районных администраций и жилищного комитета, которую в мае провела городская прокуратура. Прокуратура указала чиновникам на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир.

Бизнес-консультация: как перевести квартиру в — нежилой фонд

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ. Одновременно с этим орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к данному помещению.

Перевод в нежилой фонд, перепланировка

— Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод в нежилой фонд

Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП).

Условия перевода в нежилой фонд коммерческой недвижимости для продажи арендного бизнеса

  • объект, должен быть признан непригодным для проживания людей;
  • помещение должно быть расположено на первых этаж, и иметь отдельный от общего парадного вход (или возможность его устройства при капитальном ремонте);
  • объект может быть расположен на 2-м этаже, но помещения под ним уже признаны нежилыми. Компания ДУАЛ недвижимость полностью обеспечивает процесс оформления жилой квартиры в нежилой фонд, после чего становится возможной продажа арендного бизнеса.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Не знаете, сколько стоит процедура перевода квартиры в нежилой фонд в 2019 году? Стоимость формируется исходя из площади переводимого помещения и административного района, магазинов, офисов и так далее. При этом рассчитывается для каждого индивидуально допустимая цена. Также она может формироваться исходя из статистики стоимости в конкретном регионе.

Ссылка на основную публикацию