Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Конечно, покупка земли отличается от покупки, например, мебели, но по сути одно и то же – продавец предоставляет надел, получает за него деньги, покупатель становится владельцем долгожданных соток. То есть, земля останется, где и была, но владеть ею, распоряжаться, по своему желанию, будет новый хозяин. Кстати, использовать купленный надел можно только по его прямому назначению, указанному в документах.

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка

  • консультацию на любом из этапов совершения купли-продажи участка (а также получения дачного дома, иного загородного строения и земли в наследство, при совершении мены, приватизации и прочих операций с подобным имуществом, в том числе решение последствий расторгнутого соглашения о продаже)
  • помощь в подготовке предварительного, а также основного договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме (в первом фиксируется стоимость соглашения купли продажи земельного участка, последний сдается в регистрационную палату, заверять их у нотариуса не нужно)
  • получение выписки из ЕГРП (обычно через две недели после подачи документов на получение выписки)
  • получение кадастрового паспорта на землю и дачный дом в Росреестре
  • помощь в присвоении земельному участку новых категории и вида целевого назначения (по закону любой земельный участок может использоваться только так, как прописано в документах, то есть нельзя вместо дачного дома построить на приобретенной земле торговый центр или снести имеющееся строение, выполняющее определенные функции, и засеять огород – любые изменения необходимо зарегистрировать)
  • сопровождение заказчика и представление его интересов в регистрирующих и иных государственных структурах при возникновении каких-либо проблем (полное представление интересов осуществляется на основании доверенности, которую необходимо нотариально заверить – бланк представитель носит с собой)
  • проверку полученных и оформленных на имя заказчика документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок (подлинные договорные бланки, выписку из регистрационной палаты и так далее)
Рекомендуем прочесть:  Можно ли подать документы в мфц не в своем районе

На YouDo.com представлена полная информация о том, сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка в Москве и Московской области (произвести мену или другие операции с подобной недвижимостью). Зарегистрированные на Юду юристы не только дадут расширенную консультацию по вопросам заключения земельных сделок, существующим ценам на те или иные виды юридических услуг по сопровождению купли продажи земельного участка, но и при желании заказчика будут полностью представлять его интересы на протяжении всего процесса совершения сделки, подскажут, как оформить срочную куплю и так далее.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • ФИО сторон сделки;
  • Данные их паспортов;
  • Указание ролей;
  • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
  • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
  • Дата и место проведения сделки;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Документы на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2020 году

В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

Ссылка на основную публикацию