Что больше кадастровая стоимость или рыночная квартиры

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

Для каждого региона существуют свои коэффициенты расчета. Можно заметить, что стоимость квартир в западной части страны значительно выше, чем в восточной. Это обусловлено территориальными коэффициентами, учитываемыми органами кадастра и картографии. Разница за квадратный метр может доходить до нескольких сотен тысяч.

  1. Расчет стоимости с помощью официального сайта Росреестра (информация может быть не актуальна, ввиду устаревших данных);
  2. По информации в электронном кадастровом паспорте квартиры (услуга платная, около 200 рублей);
  3. По кадастровому паспорту на бумажном носителе, полученному в БТИ при оформлении квартиры в собственность или кадастровой справке (если документ отсутствует или известно, что содержащаяся в нем информация устарела, необходимо заказать новый экземпляр);

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

Важно, что при обнаружении завышенной кадастровой оценки в течение 6 месяцев можно напрямую обратиться в Росреестр. Собственник должен написать соответствующее заявление и оспорить внесенную в реестр оценку. Доказательством правомерности позиции заявителя служит акт независимой экспертизы. В случае отказа и после получения официального ответа с представленной мотивацией, можно подавать исковое заявление в суд.

Основой рыночной или свободной цены являются спрос и предложение на рынке недвижимости. Установить цену приказным порядком невозможно, цифры могут увеличиваться или снижаться в зависимости от конъюнктуры момента. Участники сделок ориентируются на рыночную оценку при оформлении купли-продажи, мены, аренды, дарения, наследования и проч. Учет свободных расценок на жилье широко применим на практике, но существует кроме того государственная оценка, основанная на ряде критериев.

Сделки с недвижимостью — можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости

Продать квартиру государству возможно, если Россия в лице местных или федеральных властей нуждается в пополнении своего жилищного фонда. Подчеркиваем, что правительство в процессе покупки-продажи недвижимости является таким же участником правоотношений, поэтому сделка может быть утверждена только в добровольном порядке. Перед гражданами у муниципалитетов нет никаких обязательств по покупке квадратных метров.

Современное законодательство Российской Федерации предполагает зависимость кадастровой цены от рыночной стоимости, если последняя доказана официальной оценкой и является актуальной. Владелец квадратных метров может инициировать экспертизу и потом на основе документа скорректировать кадастровую оценку.

Рекомендуем прочесть:  Правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей

Отличия кадастровой стоимости от рыночной стоимости квартиры

Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.

  • тип недвижимости, к какой категории относится;
  • форма собственности;
  • где территориально расположен объект недвижимости;
  • на каких условиях осуществляется продажа;
  • есть ли особенности по расположению участка;
  • для расчета кадастровой цены коммерческих объектов нужно учесть возможность получения прибыли от сдачи помещения или участка в аренду;
  • в каком состоянии недвижимость.

Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной

Обновленная схема расчета налога на имущество была принята еще в 2014 году. Согласно ст. 402 Налогового кодекса РФ, реформа налогообложения частного имущества будет проходить постепенно, за счет ежегодного увеличения налоговой ставки на две десятых процента, к 2020 году. В переходный период (с 2016 по 2020 гг.) налог будет увеличиваться ежегодно на 20% от суммы превышения налога, исчисленного по кадастровой стоимости, над суммой, которую вы платили в предыдущий год, исходя из инвентаризационной стоимости. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. За 2016 год он будет равен 0,4.

На имущество введены разные уровни налоговой ставки. «Налог ранжируется. Если кадастровая стоимость составляет менее 10 млн руб., то налог составит 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15% (ставки для Москвы. — «ЭВ»). Существует также некий эквивалент налога на роскошь: если стоимость превышает 300 млн руб., то налог составит 2%. Если в собственности имеются несколько квартир, налогообложение не изменяется. Налоговая ставка на жилую недвижимость (также гаражи, хозяйственные постройки), которая не используется в предпринимательской деятельности, составляет по умолчанию 0,1% от кадастровой стоимости, но муниципальные власти могут увеличить ее (максимум в три раза)», — разъяснил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Кортиков.

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница

  1. Месторасположения квартиры или дома. Удобное расположение влияет на стоимость недвижимости. Особенно хороши спальные районы, подальше от дороги, выходящие во двор.
  2. Общественный транспорт. Наличие общественных остановок вблизи является огромным плюсом. Ведь чаще всего этот вопрос возникает у покупателей.
  3. Окружая инфраструктура. Расположение магазинов, кафе, рынка, детских садов, школ и других учреждений.
  4. Район. Центральный район ценится больше, поэтому и стоимость будет гораздо выше, чем на окраинах города.
  5. Состояние жилья. Немаловажное значение имеет состояние жилья. Наличие ремонта — это дополнительная сумма к общей стоимости жилья.
  6. Год постройки и состояние дома. Чем старше дом, тем сильнее это влияет на итоговую стоимость. Материал также немаловажен. Ветхое домостроение не особо ценится, а соответственно и сумма такого жилья может уменьшиться в разы.
  7. Наличие долга за квартплату. Покупатель, приобретая жилье, обязан взять долг на себя. Соответственно сумма долга повлияет на стоимость недвижимости.
  8. Параметры жилья. Большие параметры жилья очень ценятся. Чем больше параметры, тем выше стоимость.
  9. Этажность. Последние этажи в доме без лифта падают в цене. Здесь учитывается еще один немаловажный фактор, как крыша. Если крыша в гнилом или неисправном состоянии, то возможно, протекание при неблагоприятной погоде. Это является существенным минусом.
  10. Вид из окна. Вид из окна на море или вид из окна на дорогу, также влияют на стоимость.
  • написать заявление и передать его в суд.
  • к заявлению прикрепить документы, удостоверяющие правоту гражданина. Это независимая оценка эксперта и выписка из кадастровой палаты. Эти два разных документа будут служить доказательством;
  • указать на нарушение. Этим нарушением может быть дополнительная оплата налогов.
Рекомендуем прочесть:  Подали декларацию 3 ндфл в какой срок должны перечислить деньги

Стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость — это некая сумма, которую государство определило для взимания налогов и реализации других государственных задач. Информация о кадастровой стоимости большинства объектов недвижимости — это открытая информация, и она доступна на сайте Росреестра, а также отражена в кадастровом паспорте объекта. Как же определяется кадастровая стоимость? Группа чиновников анализирует некий перечень документов, учитывая рекомендации многочисленных государственных органов, в том числе и пожелания по сбору налогов и госпошлин, и назначает кадастровую стоимость всех участков данной категории назначения в данном населенном пункте. Никто из этих чиновников не знает местные особенности, участка не видит и не должен видеть. При этом реальные рыночные стоимости двух соседних участков могут отличаться в разы. Один поднят и выровнен, другой — нет, на одном свалка, на другом — сад, один граничит с лесополосой, другой — с авторемонтной мастерской. И так далее.

Кадастровая оценка может быть близка к рыночной, но в большинстве случаев она существенно отличается в большую или меньшую сторону. Наибольшие расхождения в оценке государством и рынком для земельных участков наблюдается в Пушкинском, Курортном, Красносельском и Петродворцовом районах, где кадастровая оценка может быть в 1,5—2 раза выше рыночной.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Под рыночной ценой квартиры имеется ввиду стоимость, за которую вы сможете продать или приобрести квартиру без особых проблем и за короткое время при продаже ее в свободном доступе в условиях здоровой конкуренции. Способы ее оценки на рынке недвижимости бывают разными.

Раньше при проведении сделок с недвижимостью встречалась инвентаризационная составляющая. Но она,бесспорно, была значительно занижена, если сравнивать с действующей стоимостью. Поэтому, для пополнения бюджета, если вы приобретаете и продаете или только пользуетесь квартирой, была узаконена кадастровая оценка, которая и стала единицей отсчета.

Оценка квартиры от оценщиков, кадастровая стоимость квартиры и цена продажи

соотношение зависит от региона и типа объекта.
Кадастровую завышают для налогов.
Оценочная часто делается, исходя из необходимости.
Рыночная же основывается на равенстве спроса и предложения. Так что говорить о каком-то жёстком соотношении или пропорции не приходится. Есть, конечно, корреляция. Но не всегда достаточно жёсткая.

У всех этих трех «оценок» разные цели и составляющие, поэтому они и отличаются.
Насколько, сказать невозможно.
Оценочная определяется на основании изучения рынка аналогичных предложений с поправкой на необходимость получения ипотечного кредита.
Рыночная — понятно определяется текущим положением дел на рынке.
Кадастровая — для целей наполнения бюджетов местного уровня, по-моему раз в год или два.

Ссылка на основную публикацию