Содержание
- 1 Продажа дома, квартиры полученной по наследству
- 2 Как продать квартиру после вступления в наследство
- 3 Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
- 4 Продажа квартиры, полученной по наследству
- 5 Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог
- 6 Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
- 7 Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- 8 Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
- 9 Продажа квартиры после получения наследства
- 10 Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
Продажа дома, квартиры полученной по наследству
- Оригинал свидетельства о праве наследования.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
- Паспорт правопреемника.
- Кадастровый паспорт.
- Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.
Как продать квартиру после вступления в наследство
В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог
Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
- Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.
Продажа квартиры после получения наследства
После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи. Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно. Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
- Со стороны супруга/супруги наследодателя по причине:
- спора о распределении наследства без ее/его участия (чаще всего бывший(ая) супруг(а) не успевший(ая) разделить совместное имущество);
- признания наследственного имущества личной собственностью супруга/супруги наследодателя, то есть незаконно включенного в наследственную массу;
- выдвижения требований кредиторов к супруге/супруг (бывшей/бывшему), в том числе с требованием о разделе совместного имущества.
- Со стороны третьих лиц в виду:
- защиты своего права собственником квартиры (который не успел зарегистрировать свои права в Росреестре) от незаконного включения квартиры в наследственную массу (например, была продажа квартиры, от регистрации которой наследодатель при жизни уклонялся, после смерти проданную квартиру включили в наследственную массу, вступили в наследство и в последующем продали);
- предъявления долговых претензии кредиторов наследодателя (предъявляют иск к наследникам или наследственному имуществу);
- Между потенциальными наследниками по поводу:
- восстановления пропущенного срока вступления в наследство;
- обжалования необоснованного отстранения от наследования или, наоборот, вступления в наследство неуправомоченных наследников (не по своей очереди);
- оспаривания неправомерного отказа от наследства других наследников (например, отказ совершен под воздействием обмана, заблуждения);
- неправильно произведенного наследственного раздела долей;
- оспаривания соглашения между наследниками (принявшими наследство, но еще не зарегистрировавшими свое право собственности в Росреестре) о распределении долей в наследстве;
- признания недействительным завещания;
- доказывания родства, предоставляющее право на участии в процедуре наследования (например, внебрачные дети наследодателя);
- подтверждения факта нахождения на иждивении у наследодателя, для притязания на обязательную долю;
- обнаружения завещания заинтересованным лицом, которое не знало до этого о его существовании, после завершения наследственного дела;
- подделки документов и иных неправомерных действий продавца, как ненадлежащего наследника.
- Со стороны наследодателя. Встречаются ситуации, когда наследодатель признается умершим по решению суда, а в последующем объявляется и пытается возвращать себе имущество, числившееся за ним до признания его умершим.