Через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру

Содержание

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2020 года. Если квартира было унаследована после первого января(включительно) 2020 года. То ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Эти изменения закреплены в законодательстве.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • Паспорт собственника недвижимости – действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке.
  • Свидетельство о праве собственности – уже изготовленное на имя наследника.
  • Документ-основание наличия прав собственности – в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство.
  • Технический и кадастровый паспорт – в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры.
  • Выписка из ЕГРП – предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.
  • Справка по форме 9 или, как ее называют, «о составе семьи» — необходимо представить для подтверждения отсутствия зарегистрированных в квартире лиц.
  • Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Рекомендуем прочесть:  Аренда жилья через агентство

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Продажа квартиры после получения наследства

  • Родственники наследодателя могут оспорить завещание, подтвердив в суде факт его незаконного оформления. В этом случае покупатель останется без квартиры, что влечёт за собой немалые неудобства и вероятность потерять крупную сумму, потраченную на покупку, оформление документов и прочее.
  • При получении квартиры по закону, через какое-то время может появиться ещё один наследник, который по уважительным причинам вовремя не смог вступить в права наследования. По судебному решению наследство может быть разделено заново, а продажа квартиры аннулирована.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

Как продать квартиру после вступления в наследство

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Какой банк не смотрит на кредитную историю и дает кредит

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Процедура по разделу оставленного имущества нередко рассматривается в суде, так как при развитии различных обстоятельств на наследство могут претендовать несколько сторон. При этом правовые нормы закона предусматривают индивидуальные ситуации, при которых происходит равноправное распределение нажитого состояния умерших родителей.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Более того, обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если такая попытка окажется удачной, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

Ссылка на основную публикацию