Через какое время можно продать квартиру полученную по наследству

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству

Прежде чем осуществить сделку купли-продажи после вступления в наследство, требуется официально подтвердить все права. Гражданин, который согласен принять имущество, в обязательном порядке обращается к нотариусу с заранее подготовленным заявлением. Данный документ рассматривается в первую очередь. В случае, если у человека нет времени на то, чтобы самому заниматься процедурой получения наследства, рекомендуется найти человека-заместителя, который согласится помочь. На него в дальнейшем будет оформлена доверенность. Что касается выбора нотариуса, следует отметить, в большинстве случаев граждане обращаются в государственные конторы, которые располагаются недалеко от места проживания.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Сколько платить госпошлину за регистрацию автомобиля с сохранением номеров

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

[WARNING] Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства. [/WARNING]

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

  • Во-первых , результаты проверки могут быть хорошим подспорьем в судебном споре (так как из протоколов смотра, опроса свидетелей, ответов на запросы можно выудить полезную информацию, которую самостоятельно не добыть). Поэтому даже если уголовное дело не возбудят, то можно ознакомиться с отказным материалом и нарыть что-нибудь полезное.
  • Во-вторых , само обращение в правоохранительные органы может вспугнуть горе-истца. Допустим, продажа недвижимости и последующее обращение в суд с оспариванием – это были звенья одной мошеннической цепи. Око правоохранителя может узреть заговор. Злоумышленники предпочтут отказаться от своего замысла, дабы не быть уличенным в преступлении.
Рекомендуем прочесть:  Размер пособия по безработице в 2020 году в московской области

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

Недвижимость покупается исключительно на холодную голову. А если сорвется один вариант (что бывает крайне редко), обязательно представится другой. Впрочем, каждая ситуация индивидуальна. Но продавцу всегда следует сохранять осторожность и предусмотрительность.

Через какое время можно продать квартиру полученную по наследству

В дальнейшем при желании продать жилье можно действовать по стандартной технологии: обратиться в агентство недвижимости или вести самостоятельный поиск покупателя, размещая объявления в газетах и на специализированных сайтах, устраивая просмотры, обсуждая условия сделки, демонстрируя документы на жилье и отвечая на вопросы.

Продажа квартиры после получения наследства

Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение. Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время.

Ссылка на основную публикацию