Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Опасность состоит в том, что может произойти аннулирование сделки. При этом требуется произвести возврат недвижимости и уплаченных за нее денежных средств. Это не представляется возможным только при нарушении определенных сроков. Например, если обнаружение нарушений произошло спустя 3 года (в отношении взрослого).

Продажа дома купленного на материнский капитал

В отделение ООП предоставляются оригиналы и ксерокопии перечисленных документов. В отдельных случаях перечень может быть дополнен. Например, если семейная пара разведена, в орган предоставляется свидетельство, подтверждающее окончание бракоразводной процедуры.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

  1. Заявлений от родителей. Если нет одного из них или сразу двух, то нужно подать документы, объясняющие причины их отсутствия, в частности, о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или признании безвестно пропавшим.
  2. Свидетельства о браке, если родители состоят в нем.
  3. Заявления от ребенка, если он достиг четырнадцати лет. Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.
  4. Паспортов родителей.
  5. Свидетельства о рождении.
  6. Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
  7. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  8. Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
  9. Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  10. Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.
Рекомендуем прочесть:  Какие постройки на дачном участке подлежат регистрации в 2020 году

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

  • размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
  • размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
  • условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
  • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

    • разрешение органов опеки на продажу жилья;
    • договор о купли-продажи;
    • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
    • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
    • при необходимости также могут потребоваться:
      • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
      • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
      • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

    Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

    В любом варианте сделка по продаже дома, в который ранее был привлечен материнский капитал, требует обязательного согласия органа опеки. Лишь в одном случае их одобрение не обязательно, это когда реконструированный или построенный дом за материнский капитал начали продавать после того как детям, которым выдавался сертификат материнского капитала, стали уже взрослыми, то есть достигли 18 лет. В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется. Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

    Рекомендуем прочесть:  Как через терминал оплатить налог на имущество физических лиц через

    Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

    При продаже недвижимости запрещено ухудшение условий проживания детей

    • заявления, которые в письменном виде составляются обоими родителями, в случае их отсутствия заявление пишет законный представитель детей, а также прилагает документы причины отсутствия родителей (свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав и т.д.)
    • если родители находятся в законном браке, то документ, который подтверждает этот факт
    • если ребенок достиг 14–летнего возраста и не желает продавать долю дома или оформлять сделку купли–продажи, то он должен составить письменное заявление
    • документы, которые удостоверяют личность родителей
    • свидетельства о рождении детей
    • каждый собственник жилья, который достиг 18 – летнего возраста, должен письменно написать расписку о том, что он согласен на продажу данной жилой недвижимости
    • документы, которые являются подтверждением права собственности на продаваемый объект недвижимости
    • документ из БТИ, в котором указана площадь, план и стоимость объекта недвижимости
    • выписки о состоянии лицевого счета объекта жилой недвижимости
    • справки, в которых указан факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам

    Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

    1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
    2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
    3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
    4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
    5. Сдать документы в Росреестр.
    6. Заверить сделку у нотариуса.
    7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.
    Ссылка на основную публикацию