Чем отличается тсж от управляющей компании

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья». Как пример — ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков. Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше

  • получаемые доходы поступают в распоряжение только членов организации, а не всего дома;
  • количество дозволенных полномочий будет на порядок меньше, чем у ТСЖ;
  • решение может приниматься только членами данной организации, в то время как в ТСЖ требуется более 50% голосов для одобрения.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  • придется самостоятельно вести бухгалтерию: производит расчет квартплаты, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени и т.д.;
  • квартплата, как правило, в ТСЖ выше, так как приходится платить за дополнительные услуги;
  • в случае возникновения противоречий и споров с властями и подрядчиками придется самостоятельно отстаивать свою правоту в суде или обращаться к профессиональным юристам;
  • сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость взаимодействия со многими службами.
Рекомендуем прочесть:  Скачать бланк 3 ндфл за 2019 год бесплатно в excel

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Проблема ТСЖ — проблема жильцов

Управляющая компания — это коммерческая организация, нацеленная на оказание услуг по обслуживанию дома и извлечение прибыли из этой деятельности. Они заинтересованы в повышение тарифов для жильцов, чтобы сохранять их рентабельность. Более того, жилец в данном случае не может влиять на уровень зарплаты директора и требовать детального раскрытия информации, в котором организация еще и не заинтересована.

Чем отличается тсж от управляющей компании

Одновременно идут и текущие ремонты, на двух трубопроводах, проложенных под железнодорожными путями, ― около СМК и на КТ-3, рядом со станцией «Синарская». Стальные трубы в голове коллектора заменяют новыми, предварительно изолированными жестким полиуретаном. Такой подход оправдан ― обеспечивает надежность всей системы теплоснабжения, сообщает пресс-служба городской администрации

Ситуацию с «двойными платежками» взяли под контроль

МУПП «Волгоградские межрайонные электрические сети» так делать не хочет, мотивируя свой отказ слишком большим количеством домов. Формально оно право – это обязанность УК и ТСЖ. Но что делать, если управляющие организации не проявляют необходимого рвения? Они объясняют собственное бездействие тем, что тому штату электриков, который есть у исполнителей коммунальных услуг, такая задача не под силу. Но что в итоге? Мы постепенно погружаемся в пучину судебных тяжб без всякой надежды на свет в конце тоннеля.

Договор управления МКД

Договор – соглашение между кредитором и должником об установлении обязательных правоотношений. Согласно ст. 420 ГК РФ “договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей”. К договорам применяются правила о двух и много сторонних сделках.

Как контролировать ТСЖ

По результатам проверки комиссией составляется отчет о деятельности ТСЖ. Справиться со сложной бухгалтерской и юридической работой под силу только специалисту – именно поэтому желательно, чтобы в состав комиссии входили профессиональные экономисты, финансисты и аудиторы. Впрочем, если среди инициативных жильцов дома таковых не нашлось, можно решить проблему просто – пригласить независимых аудиторов.

Рекомендуем прочесть:  Правила выкупа земли из аренды в собственность в 2019 году

Вы знаете, какие налоги платит ТСЖ

Вопрос предоставления коммунальных услуг ещё не чётко отрегулирован законодательно, собственникам квартир в многоэтажках разрешено управлять домом самим или с помощью наёмных организаций. Граждане для самостоятельного управления организуются в ТСЖ, которое, как лицо юридическое, обязано платить налоги. За налоговую отчётность ответственность несёт либо бухгалтер, либо председатель правления. Отсюда правомерно возникает вопрос – а какие налоги платит ТСЖ?

Интернет вещей» спускается в подвалы ЖКХ

Так что не будет большим преувеличением выделение роли третьего «кита» — программного комплекса, позволяющего минимизировать ручной труд по составлению отчетности и дающего в руки вдумчивому специалисту УК или ТСЖ мощный инструмент отладки подведомственного жилищно-коммунального хозяйства.

ПРОВЕРЕНА РАБОТА УК И ТСЖ

В то же время выявлены многочисленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые с небольшими вариациями характерны для всех проверенных объектов. Практически повсеместно не производится уборка подвальных и чердачных помещений от строительного и бытового мусора. В подвалах имеются течи из-за неисправного состояния инженерного оборудования, в неисправном состоянии находятся козырьки над входами в подъезды, отсутствуют стенды с необходимой информацией. По результатам проверок Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора вынесено 12 постановлений об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, на общую сумму 680 тысяч рублей.

Чем отличается тсж от управляющей компании

– Думаю, причина этого, прежде всего, в нехватке информации и нежелании заниматься этим вопросом. Я и сама в недавнем прошлом такая была: получу квитанции, посмотрю на счета, поморщусь и оплачу. А вникать в суть того, что стоит за этими цифрами, разбираться в вопросах ЖКХ, не было ни времени, ни желания. И лишь когда пошла на пенсию, решила попробовать свои силы и в этой отрасли.

Кому доверить управление вашим домом? Разбираемся в ТСЖ, ТСН и ЖСК

Создание и деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов (ЖК) контролируется Жилищным кодексом России. ТСЖ и ЖК возникают, когда появляется такая необходимость и в доме есть инициативная группа во главе с ее председателем. Кроме того, собственники могут объединиться уже в начале строительства дома в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Ссылка на основную публикацию