Социальный найм это что

Социальный найм это что

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Социальный найм это что

Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.

Рекомендуем прочесть:  Размер ежемесячной денежной выплаты инвалидам 2 группы в 2020 году

Договор социального найма жилого помещения

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: во-первых, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не устраняют их в разумный срок, назначенный наймодателем. В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Социальный найм это что

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях , предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации .

Что такое социальный найм

Отказ в социальном найме получают лица, которые собрали не полный пакет необходимых документов или те, кто нарочно ухудшили свои жилищные условия. В этих случаях следующее рассмотрение вашей заявки возможно только по истечении пяти лет с дня первого заявления.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
  • счета за текущий ремонт.

Задайте вопрос жилищному юристу

Итак, становится понятно, что квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Социальный найм жилья — что это такое

  • У вас есть право проживания в жилье;
  • Использования всех имеющихся удобств и предоставляемых услуг. К примеру, услуги по снабжению водой жилья, по отоплению, подъездной уборке, снабжению электроэнергией, ремонтом и т. п. За подобного рода услуги платят отдельно, по установленным объемам тарифов. Их определением занимается налоговая региональная служба, поэтому, в зависимости от регионального размещения, они будут разными. Также каждый месяц должна быть оплачена «квартплата». Это выплата за пользование жилплощадью, принадлежащей городу;
  • У вас есть возможность приватизации жилья, то есть его перевода в личную собственность (при соответствии выдвигаемым законодательствам требованиям). Здесь нужно знать, что законодательство в сфере приватизации открывает перед гражданами возможность приватизации жилья, в котором они проживают в соответствии с договором соцнайма до 2015 г.;
  • Вы имеет право регистрации в жилье родственников, а также иных лиц (последняя категория четко обозначена в законе).
Рекомендуем прочесть:  Льготы в москве по оплате жилья и коммунальных услуг в

Договор жилищного (социального) найма

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение. В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст. 73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения. При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.

Ссылка на основную публикацию