Нотариальное оформление сделок с недвижимостью в 2019 году

Как купить квартиру: юридические аспекты

Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

После принятия решения о покупке квартиры стороны должны обратиться в нотариальную контору, нотариальное бюро или к регистратору по месту нахождения недвижимого имущества. Если речь идет о Минске – то в любую нотариальную контору столицы либо нотариальное бюро, находящееся в Минске. Если принято решение оформлять договор у регистратора, то необходимо обратиться в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Покупка и продажа недвижимости

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. [∗] пункт 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Для удостоверения договора купли-продажи жилого помещения нужно обратится к нотариусу То есть в нотариальную контору или нотариальное бюро или регистратору То есть в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) по месту нахождения недвижимости.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью в 2019 году

Теперь нотариальная контора пристоличья будет располагаться по адресу Русиянова, 24 в микрорайоне Уручье. Несмотря на территориальную принадлежность в названии, юристы бюро могут принимать жителей как Минска, так и Минской области, а также юрлиц вне зависимости от места их регистрации.

Ежедневно для граждан будут работать четыре сотрудника нотариата. А в приемной — постоянно находиться консультанты, которые помогут определить цель визита и направят к нужному специалисту. Таким образом удастся избежать очередей. При ремонте постарались создать комфорт как для работников, так и посетителей.

Рекомендуем прочесть:  Где указан номер свидетельства о регистрации права собственности

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

Обратите внимание!
Дополнительно из ЕГРНИ могут быть получены:
— сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, копий документов, представленных для осуществления государственной регистрации ;
— информация об истории объекта недвижимости, в т.ч. о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав .
Такая информация предоставляется не любому лицу. Сделать соответствующие запросы целесообразно просить потенциального продавца.
Эти данные помогут проанализировать все переходы права собственности на объект и оценить возможные риски;

Для хозяйственных обществ сделки с недвижимостью, как правило, являются крупными. Поэтому рекомендуем запросить у продавца выписку из решения органа управления, уполномоченного на принятие решения о совершении крупной сделки. Как правило, такое решение принимает общее собрание участников. Однако этот вопрос может относиться к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) . Также целесообразно ознакомиться с учредительными документами продавца и удостовериться в правильности принятия решения (например, соответствует ли уставу и законодательству количество голосов, необходимое для совершения сделки).

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью 2019: подробности

Новый Закон № 76-ФЗ упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не нужно при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.

В РФ с 31 июля отменяется нотариальное заверение некоторых сделок с недвижимостью

Так, поправки, внесенные в Закон о госрегистрации недвижимости, упрощают порядок обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. При одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе заключаемых с кредитными организациями, больше не потребуется их нотариальное заверение.

Рекомендуем прочесть:  Закон о тишине в свердловской области 2020

Этим же Законом вводится институт «кредитных каникул» для ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Им будет предоставляться отсрочка погашения кредита или снижаться размер платежей на период до полугода.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Консультация юриста по сделкам с недвижимостью проводит опытный юрист в сфере сделок с недвижимым имуществом, имеющий большой стаж работы консультирования клиентов по юридическим вопросам сделок продажи и покупки недвижимости. Перед сделкой с недвижимостью нужно проконсультироваться у юриста о наличии «подводных камней» в сделке.

Юридическая консультация в области сделки с недвижимостью проходит в офисе нашей юридической компании в Минске либо онлайн по телефону, мессенджеру или skype. Юрист поможет Вам даже если нужно затребовать или изучить документы по месту нахождения недвижимости или выехать для решения вопроса в любую точку Беларуси.

Риэлтерские услуги в Минске

Добрый день, Ирина!
Пыталась найти в блоге похожий вопрос, не нашла. Поэтому побеспокою Вас. Вопрос следующий: У моего мужа две квартиры (он собственник). Одной владеет как наследник. Вторая приобреталась в нашем браке. Хочет переоформить (по понятным причинам) право собственности одной квартиры на меня. Какие наши действия, куда обратиться, чтобы было
меньше беготни и проблем.

Добрый день. Продаем дом многодетной семье. Эта семья берет льготный кредит для покупки жилья. Возникло несколько вопросов:
1. Необходимо ли для БТИ заверенное нотариально согласие совершеннолетних детей-участников приватизации и мужа? Либо достаточно их письменного заявления и копии паспорта?
2. Необходимо ли быть выписанным из дома-объекта продажи на момент государственной регистрации договора продажи в БТИ?
3. Необходимо ли продавцу быть прописанным в другом месте на момент государственной регистрации договора продажи в БТИ?
4. Необходимо ли в БТИ предъявлять справки из
• налоговой инспекции
• ЖЭС
• выписку из домовой книги о лицах, проживающих в помещении;
• копию лицевого счета?
Спасибо

Ссылка на основную публикацию