Что такое пай земли

Содержание

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Земельный пай — это часть земли, выделенной человеку с целью повышения количества собственников. Благодаря этому, люди получали возможность вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Первыми получали земельные участки бывшие колхозники, а затем и социальные работники этих организаций.

Земельный пай

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Земельный пай что это такое

Большинство из тех, кто обрабатывает землю или владеет ею, не слишком хорошо знакомы с российским законодательством, касающимся этой сферы. К тому же законы в нашей стране меняются так часто и так быстро, что иногда все переворачивается, буквально с ног на голову, при этом какой-то определенной ясности так и не возникает. Вот, например, что такое земельный пай, откуда взялось это понятие, что с ним делать, какими правами обладает владелец, как выделить земельный пай и возможно ли это сделать в принципе? Чтобы на них ответить, нужно быть действительно специалистом. Неудивительно, что когда люди сталкиваются с ними на практике, у них возникают значительные трудности. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое пай земли

Как уже говорилось выше, земельный участок (пай) выделяется бесплатно. Правом на его получение обладают работники, которые заняты в сельском хозяйстве, а также паи могут выделяться работникам здравоохранения, учителям и всем другим категория граждан, кто ранее работал в колхозах и совхозах. Тот, кому положен земельный пай, после выделения земельного участка должен будет уплачивать земельный налог. Без уплаты земельного налога приватизировать земельный пай не получится.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Что такое земельный пай

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.

Что такое земельный пай

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

  • реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  • описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  • данные паевого свидетельства продавца;
  • точная оценка пая и цена продажи;
  • дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
  • отсутствие взаимных претензий по сделке.

Правила получения и распоряжения земельным паем в России

Цена территории не должна быть меньше той суммы, которая была указана в письме муниципалитету. Если продажа состоится по другой цене, лицо ждет административный штраф и признание сделки незаконной. Если покупатель предложил более низкую цену, надо повторно уведомить администрацию.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Что такое земельный пай

Собрание дольщиков имеет право предоставить полномочия представителю только для разрешения приведённых выше ситуаций. Однако здесь кроется риск: скажем, кадастровые документы заказывает один из совладельцев, а претензии к ней могут быть предъявлены от любого другого собственника.

Земельный пай

Земельный пай – некая доля, каждого из работников сельского хозяйства в общей территории земли, принадлежащей колхозу или совхозу. Несмотря на то, что в законе прямо предусмотрена возможность выдела такой доли в натуре, на практике это оказалось сделать довольно сложно, так как выделенный участок имел довольно абстрактные границы и характеристики.

Земельный пай – характеристика, использование и стоимость

  1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
  2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
  3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
  4. После получения межевых документов, землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
  5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Что такое земельный пай

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

Что такое пай земли

После того, как земельный пай оформлен в собственность, то есть приватизирован, его можно продать. Покупка паев интересна многим инвесторам, которые в планах своей деятельности содержат сельскохозяйственную деятельность либо строительство недвижимости различного назначения.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Покупка и продажа земельных паев

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Земельный пай

Земельный пай – это участок земли сельхозназначения, выделяемый гражданину в общем массиве земли. По Указу Президента такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Что такое пай на землю

Права собственников земельных долей (паев) четко описаны в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно российскому законодательству владельцы земельных паёв (долей) имеют право передать свой земельный пай ( земельную долю) по наследству, продать или подарить другому участнику долевой собственности, внести в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Рекомендуем прочесть:  Кому принадлежит территория возле частного дома

Правила получения и распоряжения земельным паем в России

Законодательство регламентирует, что прежде чем продать находящийся в частной собственности земельный пай, необходимо уведомить об этом местные власти. Муниципалитет имеет приоритетное право покупки. Если проигнорировать это, последующую сделку можно будет считать ничтожной. Когда собственник решил продать участок, он должен написать письмо в городскую администрацию. В документе важно указать площадь пая, его характеристики, месторасположение и цену за объект. В течение месяца бумаги будут рассмотрены. Если регион откажется от покупки или не ответит на письмо, владельцу можно будет предлагать участок третьим лицам.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление

Порядок владения и пользования участком, который находится долевой собственности, принимался общим собранием участников долевой собственности в присутствии не менее 20% всех членов. Основу для этого порядка определял Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный пай

Если вам необходимо произвести на земельный пай оформление, для начала нужно подать объявление в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива. Не ранее, чем через месяц необходимо провести собрание всех дольщиков. На собрании потребуется согласовать все параметры, а также зафиксировать всё в протоколе собрания, который был подписан всеми участниками заявления. Затем оформление земельного пая в собственность требует составление соответствующего договора, а также межевания земельного участка. По результатам данного межевания оформляется согласование со всеми службами и владельцами соседних земельных участков. На местности должны быть нанесены границы земельного пая. Этот этап, как правило, занимает от 2 до 6 месяцев. На следующем этапе потребуется Земельное дело в районном земельном комитете, а также кадастровый номер участка и планы своего земельного участка. А на последнем этапе предусмотрена регистрация земельного пая. На данном этапе для того чтобы получить земельный пай в собственность потребуется подать заявление в Регистрационную палату на получение права собственности земельного участка. На его получение у вас уйдет один месяц. В том случае, если вы не знаете, как оформить земельный пай, который приобретается, нужно сказать о том, что здесь действовать нужно иначе. На первом этапе нужно произвести покупку, а уже затем подать заявление в регистрационную палату. Более подробную информацию вы можете получить, прочитав закон о земельных паях.

Что такое пай земли

ВО-ВТОРЫХ, статьей 3 Указа о реформировании предусмотрено, что право на земельную долю (пай) можно купить-продать, подарить, обменять, унаследовать или передать в залог. Однако в начале 2001 года Верховная Рада приняла Закон Украины «О соглашениях по отчуждению земельной доли (пая)» от 18.01.2001 г. N 2242-III, который вступил в силу 10 февраля 2001 года (со дня опубликования в газете «Урядовий кур’єр»). И с этой даты (и до сих пор) в Украине до урегулирования ситуации Земельным кодексом запрещено заключать соглашения купли-продажи, дарения или другого отчуждения земельного пая (право на земельный пай, как и ранее, можно передавать по наследству). Но 1 января 2002 года все изменится — вступит в силу новый Земельный кодекс Украины* от 25.10.2001 г. N 2768-III (далее — новый ЗК). Что же можно будет делать с земельными паями с Нового года?

Закон земельный пай

А имущественные паи так и «замотали» — колхоз обанкротился, новые хозяева с нами даже не разговаривают. Как по закону оформить имущественный пай?В. Баринов, Е. Чернова и другиес. Шахово, Прохоровский район, Белгородская область Меня вроде бы случайно «пропустили», когда начисляли имущественные паи. Уже много лет прошло, а я ничего не могу добиться. Куда мне обращаться?

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Земельные паи – актуальная проблема для жителей Башкортостана

— Бывшему колхознику необходимо выделить «землю в натуре», то есть уточнить границы участка, — объясняет юрист. — Для этого нужно вызвать кадастрового инженера из районного центра и с его помощью провести межевание. При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную администрацию. Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке. Эта выписка из государственного кадастра недвижимости выдается бесплатно через две недели после обращения за ней по личному заявлению или по доверенности. После этого человек сможет распоряжаться землей как собственностью. А именно — продать, подарить, завещать и т.п.

Право собственности на землю: процесс получения документов

Вопрос оформления права собственности на земельные участки не утрачивает своей актуальности. Особо интересен он в ракурсе обмена земельных сертификатов на акты на право собственности на землю. Процесс получения документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю, в целом был завершен в 2008 году, однако несколько процентов паев до сих пор ищут своих владельцев.

Ссылка на основную публикацию