Что делать если не узаконена перепланировка

Содержание

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Что делать если не узаконена перепланировка

Можно ли делать перепланировку? Можно, но только с соблюдением закона и требований, иначе есть риск не только получить штраф, но и получить травму при переносе жизненно важныхЧаще всего возникают ситуации, когда нужно узаконить уже сделанную перепланировку.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Конечно, специалисты жилищных норм имеют огромный опыт в узаконении квартир после изменения планировки, поэтому помощь таких профессионалов никогда не бывает лишней. Чтобы узнать, сколько примерно стоит услуга по обследованию квартиры, анализа выполненных работ и оценке возможности узаконить перепланировку в 2016 году, попробуем сориентировать вас по московским ценам.

Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для продажи дачи с земельным участком 2019

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Рекомендуем прочесть:  В дар земельный участок

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях

  • снос (перенос) несущих конструкций;
  • увеличение кухни, либо других помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат;
  • расположение над жильём или кухней соседей: ванной, туалета, душевой (исключение составляют: двухуровневые квартиры, расположенные на
  • верхнем этаже, постройка одноэтажная);
  • соединение комнат с: кухней, балконом, эркером, лоджией;
  • проведение центрального отопления на балконы, лоджии.

Оформление перепланировки дома

  1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
  2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
  3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
  4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Как узаконить перепланировку в квартире

  • расширение кухонного пространства за счет части площади коридора;
  • независимо от желаемой планировки, на кухню должен попадать дневной свет (если установлена газовая плита, то обязательно должно быть открывающееся окно для проветривания помещения);
  • объединять жилую комнату и кухню дверным проемом или аркой (арка обязательно должна быть с дверью);
  • расширить ванную комнату и туалет можно за счет свободной площади коридора, но при этом обязательно нужно сделать полы санузла не менее, чем на три сантиметра ниже, чем в помещении, находящемся рядом;
  • проводить новые трубы от стояка, сохраняя угол слива.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Вы – счастливчик, являющийся единственным владельцем жилплощади? Тогда удостоверьтесь, что перемены вашего жилья не затронут интересы соседей. Иначе вам понадобится письменное согласие от них. Обычно оно требуется в случае изменений в экстерьере или же в местах, являющихся общими для всех или нескольких жильцов.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.
Ссылка на основную публикацию