Является ли кухня жилым помещением в квартире

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Кухня — является жилым или не жилым помещением

Кто Вам это сказал? Все договоры расторгаются в основном одинаково. Чтобы не возникло проблем с расторжением любого договора, нужно правильно составить его условия. Например такое условие «по истечении срока действия настоящего договора обязательства по аренде помещения прекращаются». Если такого условия не будет в договоре, арендатор или наниматель — не важно кто, может воспользоваться этим моментом и поставить свои условия, в том числе и о продлении срока договора.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного
ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих
отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).

Рекомендуем прочесть:  На что можно потратить субсидию на улучшение жилищных условий

Нормы, правила и квартиры-студии

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Квартира-студия или обычная однокомнатная

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats). Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму. Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

  1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
  2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
  3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

  1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  2. переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
  1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для возврата подоходного налога за квартиру

Что такое жилая площадь квартиры (дома)

Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади. Здесь как раз учитывается именно жилая площадь дома, так как в остальных помещениях мы проводим намного меньше времени, чем в комнатах.

Теперь у вас не возникнет вопроса, что такое жилая площадь квартиры. А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам.

Состав помещений квартиры

Все виды кухонь оборудуют стационарным кухонным оборудованием и специальной мебелью. Основным предметом оборудования является плита газовая, электрическая или на твердом топливе (в зависимости от местных условий). Рядом с плитой размещается рабочий стол со встроенной мойкой, который является одновременно шкафом для хранения кухонного инвентаря. Над столом располагаются навесные шкафы для хранения обеденной и чайной посуды, продуктов.

Кухней-нишей называют кухню, оборудование которой размещено в нише жилой комнаты или передней. Такие кухни рациональны в домах гостиничного типа в квартирах, рассчитанных на одного-двух человек, ведущих домашнее хозяйство в минимальном объеме. Этот тип кухни допустим только в случае оборудования ее электроплитой и искусственной вытяжной вентиляцией.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно. Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Перенос кухни в комнату или коридор

Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера:

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной? Опять же, соблюдение данного правила той или иной инспекцией зависит от позиции её начальника, а так как начальники в последнее время постоянно меняются, то все время изменяются и «правила игры».

Ссылка на основную публикацию