Вознаграждение застройщика в договоре долевого участия

Содержание

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

  • ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»;
  • ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость;
    Градостроительный кодекс России.

Заметки для застройщиков

По моему мнению, признакам договора обязательного страхования договор страхования гражданской ответственности застройщика не соответствует. Поэтому расходы на указанное страхование не могут быть учтены при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложени я ” .

В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия

Поэтому можно с уверенностью сказать, что ответственность Застройщиков за неисполнение условий Договора долевого участия (ДДУ) вполне реальная и довольно суровая. Ни в одной другой гражданско-правовой сфере таких жестких требований к исполнителю нет. И те Застройщики, которые принимают такие правила игры, то есть привлекают деньги на строительство именно по Договорам долевого участия, вынуждены принимать и ту финансовую ответственность, которую этот договор предусматривает.

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

О вознаграждении застройщика

Застройщик осуществляет строительство жилого дома, с привлечением кредитных, заемных средств и средств по ДДУ. Размер средств, привлеченных по ДДУ составил около 30% от всего строительства. Вознаграждение Застройщика будет определено по окончании строительства как экономия от строительства, которая определяется как разница между договорной стоимостью и фактическими затратами (без включения расходов на содержание службы застройщика). Все таки мне не понятен расчет суммы экономии? Застройщик заключил ДДУ и получил по ним целевое финансирование на сумму 100 руб. Фактические затраты, которые приходятся на ДДУ (высчитаны расчетным путем пропорционально кв.м., приходящимся на передачу по ДДУ) составили: 90 руб (стоимость строительства) + 5 руб. (фактические затраты на содержание службы заказчика-застройщика тоже высчитаны пропорционально кв.м. приходящимся на передачу по ДДУ), как ООО — Застройщик должен посчитать экономию и финансовый результат:если Застройщик на УСН (6%). Расчет: 100 руб. (договорная стоимость) — 90 руб. (фактические затраты) = 10 руб. (экономия) — налоговая база для УСН 6% (налог составит 0,6 руб) и сумма фактических затрат на содержание службы заказчика в размере 5 руб. при расчете не учитываются? Или я не права? Если Застройщик на ОСНО. Расчет: 100 руб. (договорная стоимость) — 90 руб. (фактические затраты) = 10 руб. (экономия) = Доходы. Расходы = сумма фактических затрат на содержание службы заказчика в размере 5 руб. Т.е. налоговая база по налогу на прибыль составит: 10 руб. (Доходы) — 5 руб. (Расходы) = 5 руб. — налоговая база х 20% = 1 руб. (налог на прибыль)?

Рекомендуем прочесть:  Скидка на подоходный налог на детей при начислении заработной платы

Что нужно знать об оплате по ДДУ

В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий. Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

Читаем ДДУ

И далее: «Застройщик не несет ответственности в соответствии с п. 5.2.4 настоящего Договора, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации».

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства. Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.

Договор № 22-__-__ участия в — долевом строительстве многоквартирного дома

Закрытое акционерное общество «ВОЮР», в лице директора Габова Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин РФ _________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» (сокращенное — «Участник»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Консультант пульс

Имейте в виду: зачастую граждане не рискуют самостоятельно идти в суд и прибегают к помощи профессионального представителя. Если исковое заявление подписывает такой представитель, то в комплект документов потребуется включить нотариально заверенную копию доверенности. Кстати, при благоприятном исходе дела затраты на судебное представительство также можно будет взыскать с ответчика.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о признании права собственности на садовый участок 2019

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о дополнительном вознаграждении застройщика за счет экономии)

У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на жилое помещение (квартиру) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение (квартиру).

Вознаграждение застройщика в договоре долевого участия

Исходя из этого организации, являющиеся застройщиками, при заключении вышеуказанных договоров в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, должны учитывать экономию затрат на строительство объектов недвижимости в виде разницы между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов, не включающими в себя расходы на содержание службы застройщика, по окончании строительства.

Рекомендация ОК Строительство — Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика

Отношения между застройщиком и дольщиком по договору ДДУ носят возмездный характер. В результате получения средств от дольщика у застройщика образуется встречное обязательство перед ним по организации строительства МКД и передаче по его результатам дольщику определенной договором квартиры. Эти обязательства должны раскрываться в бухгалтерской отчетности в разделах «Долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязательства» бухгалтерского баланса в зависимости от конкретных условий. При этом для отражения расчетов с дольщиками следует использовать счета раздела VI «Расчеты» Плана счетов. Указанной позиции придерживается Министерство финансов Российской Федерации, что подтверждается Письмом Минфина России от 08.05.2014 № 07-01-12/21775.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Интересы дольщика защищает также обязательное страхование ответственности застройщика (действует с 1 января 2014 года, отменено с 1 января 2017 года, заменено на компенсационный фонд — см. ниже). Эту страховку должен оформить каждый девелопер, который реализует проекты по 214-ФЗ. Если он по какой-то причине не построит дом, не передаст квартиру покупателю (например, застройщик обанкротится), то дольщик получает внесенные деньги по страховке.

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

В статье рассмотрен новый для гражданского законодательства договор участия в долевом строительстве, его существенные условия, права и обязанности застройщика и участников долевого строительства. Освещены вопросы учета и налогообложения хозяйственных операций при исполнении данного договора. С принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее — Закон N 214-ФЗ) существенно изменился порядок инвестирования объектов долевого строительства. Вводится, в частности, новый договор участия в долевом строительстве, который ранее не был предусмотрен гражданским законодательством.

Ссылка на основную публикацию