Свидетельство о долевой собственности на квартиру

Какие существуют виды собственности квартиры

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Общая собственность на квартиру

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит — общая собственность на квартиру наступает при получении жилья в собственность двух либо нескольких лиц. При этом его невозможно разделить без изменения назначения (неделимая вещь), либо оно не подлежит разделу в силу законодательства.

Общая собственность на квартиру может быть долевой или совместной. Долевая устанавливается по соглашению между всеми владельцами в нотариальном порядке, одновременно с которым составляется и соглашение о порядке пользования квартирой. К тому же, после заключения соглашения необходима обязательная государственная регистрация образованных долей в соответствующем регистрационном органе.

Как оформить свидетельство о доли собственности квартиры

Доля собственности чего?
Вопросы о передаче собственности другим лицам решаются не у нотариуса, а по месту регистрации этой собственности.
Т. е. если это, например, квартира, то Вам надо обращаться в отделы регистрации жилого имущества. Если это автомобиль, то в ГИБДД, где машина стоит на учёте.
У нотариуса Вы можете только зафиксировать сделки о передаче имущества, которое не подлежит государственной регистрации.

Если доля в квартире вам завещана, и права на недвижимость еще не оформлены, то вы можете просто отказаться от наследства в пользу других наследников. Если квартира еще не была приватизирована и свидетельство об общей долевой собственности не оформлялось.

Совместная собственность на квартиру

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Муж вправе оставить объект недвижимости жене в использование с условием, что она сохранит переданное, для подрастающих детей. Такие условия желательно скреплять письменным договором, так как со временем иногда возникает искушение поступить по усмотрению (см.Жилье на ребенка).

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для возврата денег за квартиру в налоговую

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Свидетельство о долевой собственности на квартиру

Хочу получить свидетельство о собственности на свою долю. Вам необходимо обратиться в учреждение по регистрации прав собственности для получения свидетельства. В Москве это Росреестр, полностью название управление Федеральной службы государственной регистрации.

Такой вопрос необходимо задавать компетентным специалистам — юристам по таким вопросам. Какой опытный и дипломированный юрист будет заходить на сайт и отвечать Вам. Это их хлеб. Я считаю необходимо идти к юристам и разговаривать. Как вариант посмотрите здесь информацию, может поможет http://etagrealty.ru/konsultacii/ .

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Сначала нужно подготовить правоустанавливающие документы, благодаря которым у физических лиц появится право распоряжения и владения недвижимым имуществом. Это договор дарения, купли-продажи, завещание или решение судебного органа. В них должна быть информация о долевой форме собственности и обо всех владельцах имущества.

Бывает, что один из супругов до вступления в брак оформляет ипотечный кредит, который супруги затем погашают совместно. Тогда после развода кредитополучатель может отказаться от переоформления доли. И когда брачный договор не был подписан, та сторона, которая претендует на оформление на себя части доли, вправе добиваться ее выделения путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения квартиры.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты положены малоимущим семьям

Регистрация права общей долевой собственности

Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением данных в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права, выдаваемыми каждому из сторон. При внесении записи и заполнении свидетельства о государственной регистрации права в графе «Вид права» указывается: «Общая долевая собственность», а также проставляется размер доли по общему правилу в виде правильной простой дроби.

Регистрация права общей долевой собственности обладает рядом особенностей: его порядок определён правилами распоряжения имуществом, которые имеют законодательную базу. В частности, согласно 246 статье Гражданского кодекса находящейся в долевой собственности недвижимостью можно распоряжаться только с согласия всех участников. Таким образом, в случае, если один из владельцев объекта пожелает самостоятельно распорядиться своей долей имущества, к примеру, сдать в аренду, продать и т.д., то ему необходимо придерживаться положений, закреплённых в статье 250 Гражданского кодекса, в которой говорится, что имущественным правом на приобретение продаваемой части обладают все остальные участники, пребывающие в долевой собственности. А продающий свою часть обязан в письменной форме оповестить о своём решении остальных владельцев объекта недвижимости, и если те не пожелают купить выставляемую на продажу часть, то её может приобрести любое другое лицо.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Ссылка на основную публикацию