Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Как продать квартиру после вступления в наследство

  1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или Свидетельства о регистрации права собственности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Рекомендуем прочесть:  Удерживаются ли алименты с больничного листа в 2019 году

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Большинство унаследованных объектов недвижимости не становятся жильем для наследников, последние спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Чаще всего причиной такого решения являются разногласия между преемниками, острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства (не в рамках договора мены) приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.руб., а на 3 млн.руб. (при условии, что новоприобретенная квартира будет стоимость два или более миллиона рублей).

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

  • Если продажа квартиры осуществляется посредством одного договора на нескольких будущих собственников, налоговый вычет можно получить только на объект, на совладельцев он разделится в долевом эквиваленте.
  • Продавая доли по обособленным договорам, каждый из продавцов и, соответственно, владельцев сможет получить миллионный налоговый вычет.
  • От налога с продажи квартиры, полученной по наследству, не освобождается ни одна категория граждан.

Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

После регистрации прав собственности на наследуемый объект недвижимого имущества, при желании его продать, нужно подготовить заранее требуемый пакет документов. Его перечень не зависит от того, в какой срок осуществляется сделка, менее трёх лет в собственности жильё или более. В типичный список бумаг входят:

Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли межевание земельного участка с 2019 года по закону

Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2019 году

  1. право собственности. Реализация имущества возможна только при предоставлении данного документа. Иначе сделка будет считаться недействительной;
  2. свидетельство о праве наследования. Можно получить у нотариуса;
  3. разрешение на реализацию недвижимости от супруги, если существует брачный договор. Если его нет, то такого разрешения предоставлять не нужно;
  4. если собственность принадлежит нескольким гражданам, то нужно официально оформить разрешение всех собственников на действие. Это совершается в нотариальной компании за отдельную оплату;
  5. договор купли–продажи;
  6. выписка из домовой книги, где существует пометка о количестве прописанных лиц и оплате квитанций.

Налог с продажи квартиры по наследству

Свою долю государство потребует не сразу. Вы должны подать декларацию по налогам о доходах, полученных в прошлом году – ф.3-НДФЛ, в инспекцию по месту жительства не позже 30 апреля следующего года. В ней требуется прописать сумму полученного дохода от продажи квартиры и сумму налога, которую вы должны внести.

Ссылка на основную публикацию