Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками в 2019

Дарственная на квартиру — 2019

Именно поэтому, когда родители хотят передать своему сыну или дочери квартиру, но при этом не хотят, чтобы в случае развода, вторая половина могла претендовать на долю в имуществе, они используют договор дарения. Это весьма распространенная в России сделка.

Осталось только разобраться с вопросом налогообложения. С какой стороны подарок не рассматривай, но он так и остается подарком. Это значит, что гражданин, получивший подарок, стал богаче, у него образовался определенный доход. А со всех доходов у нас физлица должны платить 13%.

Размер налога при дарении квартиры 🌆

Оформление передачи права владеть недвижимостью или другим ценным объектом между мужем и женой происходит на общих основаниях. Если один из членов семьи принимает решение подарить второму часть собственности, к документу нужно приложить нотариально заверенное разрешение супруга. Перед началом процесса следует осуществить выделение части дарителя из совместной собственности. Когда человек планирует заключить подобное отречение в отношении личной недвижимости, перечисленные действия не совершаются. В таких случаях стороны освобождены от внесения платы в государственный бюджет. При этом у участников остаются обязательства по ежегодному погашению сбора на имущества. Принимающий подарок должен внести госпошлину при оформлении сделки.

Стороны сделки обращаются в Регистрационную палату для фиксации перехода права владения объектом. С этого момента человек, которому подарили дом или другую недвижимость, обязан подготовить и представить декларацию о получении дохода. Подача осуществляется в фискальную службу по месту жительства человека. Заполнение и расчет размера пошлины обязанности приобретающего лица. К декларации нужно приложить дубликаты таких документов:

Налог при дарении между родственниками

Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость/транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены. В этом случае, лучше всего, отправить письмо в налоговой орган, в котором объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.
Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Формы и бланки.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:

Налог на дарение недвижимости в 2019 году родственнику и не родственнику

До 30 апреля надо заполнить налоговую декларацию и предоставить ее лично, по почте или на сайте госуслуг в соответствующую структуру по месту жительства. В 2019 году налогоплательщики отчитывались за 2015 год. Для текущего года «час расплаты» настанет в 2017-м.

  • договор на подарок;
  • регистрация права собственности на подаренное имущество (для автомобиля — постановка на учет в ГИБДД, техпаспорт);
  • копия паспорта собственника подаренного имущества;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости жилья, если в договоре она не прописана;
  • акт о приеме-передаче собственности между дарителем и благопреобретателем.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация на даче 2020 кто сможет прописаться на даче

Justice pro

При заключении договора дарения между физическими лицами даритель, отдающий имущество, не получает дохода, поэтому обязанности уплатить налог у него не возникает. Человек, принимающий дар (одаряемый), получает экономическую выгоду (доход), который по общему правилу подлежит налогообложению НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). Выясним, облагается ли налогом договор дарения между родственниками.

Одаряемому по дарственной между неблизкими родственниками, необходимо заплатить налог до 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. Расчет налога производится в налоговой декларации 3-НДФЛ, которую необходимо подать до 30 апреля. Для определения налоговой базы для расчета налога могут быть использованы данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2016 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2017 N БС-3-11/1631@).

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

Порядок уплаты налога тоже играет важную роль в данном процессе. Нередко случается так, что многие просто понятия не имеют, какие документы потребуются для налоговых органов, а также не в курсе сроков подачи соответствующей декларации. На самом деле, это не так трудно, как может показаться.

Оплачивать налог на дарение необходимо до 15 июля следующего года после оформления дарственной. В противном случае будут применены штрафные санкции в размере 20 % от суммы налога или 40 %, если будет доказано, что налог на дарение не был перечислен намеренно.

Как уменьшить налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

Как продать подаренную квартиру без уплаты налога? Прежде всего, выждать три года для близкого родственника либо пять лет для постороннего человека до момента продажи. Эти сроки буквально – 36 и 60 месяцев соответственно.

Как правило, если гражданин, получивший подарок, является членом семьи, отражение доходов для ФНС не требуется. Но если трехлетний срок не вышел, и он оплачивал налог на доходы физлиц, декларация в инспекцию заполняется до 30 апреля.

Есть ли налог на дарение между родственниками

Немалый процент граждан, решив подарить недвижимость действительно родному человеку, который законом определён как дальний родственник, задаются вопросом, реально ли оформить дарение таким образом, чтобы отделаться малым налогом или обойтись вовсе без него. Есть два распространённых метода обхода уплаты:

Законодательство, регулирующее процесс передачи наследства, предусматривает 12 возможных очередей родства, которые детально описаны в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Субъекты всех их данных очередей, кроме ближайших родственников, будут облагаться налогом на дарение имущества.

Размер налога при дарении квартиры 🌆

Налог в 15% взимается, если человек получает выигрыш в казино, лотерее. Компания, которая занимается организацией подобных мероприятий, обязана уведомить государственную службу. Бухгалтерский отдел также должен перед выдачей денег снять налог.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не взимается, если человек входит в состав семьи. При продаже объекта на протяжении трех лет он будет обязан заплатить за отречение. Это правило распространяется на жилые помещения, стоимость которых превышает 1 млн рублей.

Налог на дарение недвижимости в 2019 году родственнику и не родственнику

Ответы на представленные вопросы можно найти, изучив действующие нормы Налогового и Гражданского законодательства, Конституционные основы, правительственные акты и постановления. Однако располагая теоретическими знаниями, не всегда обычным гражданам удается правильно применить их на практике.

Договор дарения недвижимости заключается с целью передачи ее в собственность другому лицу. Срок действия договора дарения ГК РФ 2017 не ограничен. При правильном оформлении он будет действительным бессрочно, чтобы выступать подтверждением правомерности получения недвижимости одаряемым.Договор дарения может требоваться для оформления некоторых документов одаряемым.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

Юридически зарегистрировав собственность на полученную в дар квартиру, одариваемый субъект должен указать в декларации соответствующий доход, а затем уплатить необходимый налог. Заполненную гражданином декларацию в налоговые органы необходимо подать до 30 апреля следующего года. Составление плательщиком налога корректирующего документа потребуется, если в декларации не будет указана стоимость полученного в дар имущества. Для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать сведения кадастровой оценки стоимости. Уплата налога должна осуществляться одариваемым субъектом в нормативные сроки после получения от налоговых органов соответствующей квитанции.

Рекомендуем прочесть:  Что такое общая площадь квартиры и жилая

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Процедура дарения недвижимости

  • сделка должна быть безвозмездной;
  • чтобы передать в дар недвижимость необходимо получить на это согласие у потенциального одариваемого;
  • для перехода прав собственности на подаренную недвижимость стороны должны обратиться с договором в Росреестр;
  • в тексте договора дарения нельзя указывать, что подаренная недвижимость будет передана одариваемому только после смерти дарителя (в таком случае речь будет идти о завещании, а вовсе не о дарственной);
  • если недвижимость является совместной собственностью супругов, то при дарении квартиры/дома/участка обязательно требуется согласие супруга, оформленное у нотариуса;
  • если же даритель хочет подарить часть недвижимости, находящейся у общей долевой собственности, тогда согласие других сособственников не требуется.
  • Под дарением недвижимости понимается проведение безвозмездной и безусловной сделки (никаких условий даритель не должен выставлять одаряемому) путем передачи в дар квартиры/дома/земельного участка и т.п.

    Налоги при дарении квартиры близким родственникам

    Учитывая, что дарение – сделка безвозмездная, даритель не является выгодоприобретателем, значит, от уплаты налога освобождается полностью. Платит его лицо одаряемое. Если оно по каким-то причинам не желает платить налог, ему предоставляется право отказаться от получения дара. Для этого потребуется составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса.

    Так, освобождаются от данной обязанности сотрудники консульских служб и члены их семей. Для остальных групп никаких льгот не предусмотрено. Это значит, что налоговые резиденты вносят 13% от стоимости жилья, а все прочие категории – 30%.

    Налогообложение при дарении недвижимости родственнику

    Таким образом, предусмотрена обязательная выплата в пользу Российской Федерации при совершении дарения. Однако она не всегда является обязанностью участников сделки, если квартира получена по дарственной близким родственником то платить налог не нужно.

    Также им не чуждо и дарение. Наверное, это одна из самых распространенных сделок, которая только может быть заключена между родными. Родители дарят что-то детям, дети родителям, бабушки внукам и наоборот.

    Налог на дарение недвижимости

    В 2015 году был издан обзор практики по делам, связанным с исчислением налога. Указанно, что физические лица могут платить налог исходя из кадастровой стоимости. Если кадастр не содержит сведений о стоимости подаренной недвижимости, то может использоваться инвентаризационная. Такая стоимость получается из БТИ.

    Кроме того, следует упомянуть о том, что ближайшим родственникам, получившим в дар недвижимость, не нужно платить налог на дарение квартиры. Соответственно, и декларацию подавать не нужно, однако в некоторых регионах страны налоговые органы считают эту операцию необходимой. В связи с этим при получении недвижимости в дар следует точно узнать у налоговой службы по месту регистрации, надо ли подавать 3-НДФЛ, если не должны платить налог.

    Налог на дарение недвижимости

    Также сотрудник ФНС вправе прислать квитанцию заявителю по электронной почте после проверки предоставленных документов. Но, как показывает практика, сотрудники налоговой службы неохотно отправляют квитанции по почте.

    Внимание! Важно отметить, что в случае оформления договора дарения между членами семьи (например, родителями и детьми), получателю имущества нет необходимости в подаче формы 3-НДФЛ в Налоговую инспекцию. Тем не менее, он вынужден ежегодно оплачивать налог на имущество согласно статьям 400 и 401 Налогового Кодекса РФ.

    Ссылка на основную публикацию