Документы для перевода жилого помещения в нежилое 2019

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

  1. Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
  2. Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
  3. Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
  4. Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
  5. Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
  6. Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.
  1. Заявление на перевод жилья. Форма заявления будет предоставлена заявителю в месте подачи документов, где он сможет ее заполнить.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру в оригинале или копии, заверенной нотариусом.
  3. Техпаспорт на жилье.
  4. План каждого этажа дома, где расположена квартира, переводимая в нежилой фонд.
  5. Если необходимы перепланировка или переустройство жилой площади (что чаще всего приходится делать), то перед процедурой перевода нужно представить проект переустройства или перепланировки.
  6. Проект работ по переустройству (и/или перепланировке), либо работ, влияющих на безопасность объектов капстроительства (если есть необходимость в проведении таких работ). Представляемый проект обязательно должен быть составлен ИП или организацией, у которых есть свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке такого вида проектной документации.
  7. Письменное согласование с балансодержателями сетей коммуникации под землей дома (телефонный кабель, газопровод, водопровод, канализации, кабельные линии, теплотрасса, волоконно-оптические линии связи) – для того, чтобы в будущем помещении был создан отдельный вход.
  8. Доверенность на представителя заявителя, заверенная нотариусом (если документы подаются не самим собственником).
  9. Согласие всех собственников квартиры на перевод (если их несколько), заверенное нотариусом.
  10. Протокол собрания собственников жилья, выписки из уставов, (если потребуется).
  11. Если собственник жилого объекта – компания, то ее учредительные документы в заверенных у нотариуса копиях (устав, решение или протокол о создании, документ, подтверждающий полномочиях директора).
  12. Паспорт заявителя (если это физическое лицо).
Рекомендуем прочесть:  Медаль ордена за заслуги перед отечеством 1 степени льготы

Перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент. Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.

Хозяйственный блок или просто хозблок является небольшой и быстровозводимой конструкцией, которая чаще всего возводится из каркаса. Такое помещение, как правило, имеет небольшие размеры, оно не пригодно для жилья, а используется в основном для хранения различных вещей, хотя может иметь и другие предназначения.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2019

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.
  • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
  • Согласие соседей.

Ссылка на основную публикацию