Через сколько после вступления в наследство можно продавать квартиру

Содержание

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Как продать квартиру после вступления в наследство

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации из Росреестра);
  4. технический и кадастровый паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из жилищной организации об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  При разводе как делится квартира если есть несовершеннолетний ребенок

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

В виду множества претендентов (по закону и завещанию, обладатели обязательных долей, наследующие по трансмиссии, представлению и пр.), разнородности их притязаний (стать собственником, истребовать денежную компенсацию, получить право на проживание и т.п.), а также длительности процесса вступления в наследство (шесть месяцев с возможностью восстановить срок вступления) негативных последствий после *покупки квартиры у наследников* может быть непредсказуемое разнообразие:

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать свободен ли участок земли по кадастровой карте

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как произвести продажу квартиры после вступления в наследство

  1. Сроки и порядок выплаты средств покупателем продавцу.
  2. Вид помещения (жилое) и его площадью.
  3. Имеющиеся обременения (например, право кого-то проживать в квартире). Это не является существенным условием, и право покупателя будет зарегистрировано – но он, обнаружив не оговоренные заранее обременения, может через суд потребовать расторжения договора, так как будет лишён возможности в полной мере пользоваться своей новой собственностью.
Ссылка на основную публикацию