Содержание
- 1 Отличия ТСЖ от УК
- 2 Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
- 3 ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- 4 Отличия ТСЖ от УК
- 5 ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- 6 ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
- 7 УК или ТСЖ: что лучше
- 8 Чем ТСЖ отличается от управляющей компании
- 9 Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ
- 10 Управляющая компания и тсж отличия
- 11 Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Процесс перехода к новой форме управления домом
- 12 ТСЖ или управляющая компания – что лучше
- 13 ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки
- 14 ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают
- 15 Управляющая компания чем отличается от тсж
Отличия ТСЖ от УК
Законодательство страны гласит, что теперь управлением и обслуживанием домов фактически должны заниматься владельцы квартир. И здесь перед ними стоит выбор: создать ТСЖ или же заключить договор с управляющей компанией. Разберемся, что для владельцев будет лучше и выгоднее.
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
Учитывая, что каждый из описанных способов управления имеет и достоинства, и недостатки, сделать правильный выбор бывает сложно. Больших различий в содержании обязанностей ТСЖ и управляющих компаний нет. Фактически имеется разница в порядке ее осуществления.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- придется самостоятельно вести бухгалтерию: производит расчет квартплаты, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени и т.д.;
- квартплата, как правило, в ТСЖ выше, так как приходится платить за дополнительные услуги;
- в случае возникновения противоречий и споров с властями и подрядчиками придется самостоятельно отстаивать свою правоту в суде или обращаться к профессиональным юристам;
- сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость взаимодействия со многими службами.
Отличия ТСЖ от УК
- оплата услуг субподрядчиков и иные платежи проводятся через расчетный счет компании, в результате чего собственники квартир не могут осуществлять полноценный контроль за расходами;
- чаще всего управляющие компании работают с целью получения прибыли и без учета интересов собственников, поэтому принимают решения по обслуживанию дома, не советуясь с собранием жильцов.
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
- получить техническую документацию;
- составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
- изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
- изучить правила предоставления жилищных услуг;
- при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
- а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.
УК или ТСЖ: что лучше
Отличия же между ТСЖ и УК заключаются в следующем:
- ТСЖ является некоммерческой структурой, а основной задачей УК является ведение предпринимательской деятельности.
- Управляют товариществом коллективно, то есть каждый собственник в каждом жилье вправе участвовать в управлении. В то же время в УК полное хозяйственное управление и принятие решений осуществляется должностными лицами и учредителями, без учёта мнения собственников квартир.
- Поле деятельности ТСЖ территориально и функционально ограничено, тогда как УК может осуществлять и иные виды предпринимательской деятельности, осуществлять управление бесчисленным множеством многоквартирных домов.
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании
Очень часто к нам в редакцию поступают звонки с просьбой помочь разобраться – какой же способ управления домом выбрать? Всем хочется, чтобы в подъездах и на лестничных клетках было светло и чисто, а в квартирах тепло. Какая организация вам поможет быстрее добиться этого? Начинаем с того, чем вообще отличает УК от ТСЖ.
Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ
- Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
- Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
- Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
- Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.
Управляющая компания и тсж отличия
- договоры с поставщиками заключаются напрямую, то исключает оплату работы посредников;
- нет необходимости содержать в штате собственных ремонтников, бухгалтеров и т. д. вполне достаточно привлекать их на условиях аутсорсинга.
- Если домом управляет ТСЖ, то неуплата части коммунальных платежей порождает долг перед поставщиками услуг, которые расторгают договор и оставляют без воды или света весь дом.
- УК может принять такие меры адресно — только в отношении неплательщиков.
Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Процесс перехода к новой форме управления домом
- сотрудничает непосредственно с поставщиками услуг, выбранными общим собранием жильцов;
- решения принимаются правлением при участии владельцев квартир;
- расчетные функции и управление вправе осуществлять сам жильцы;
- при образовании задолженности по комуслугам приостанавливается снабжение всего дома;
- жильцы вправе в любое время запросить отчет обо всех расходах, деятельность максимально прозрачна.
ТСЖ или управляющая компания – что лучше
- поддерживает МКД в надлежащем состоянии;
- нанимает работников для ухода за домом и придомовой территорией;
- заключает подрядные договоры на проведение ремонтных работ;
- собирает квартплату и деньги на коммунальные услуги;
- заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и т.д.
ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки
- по контролю работы организаций, предоставляющих услуги для собственников (вывод мусора, осуществление ремонтных работ, поставка электроэнергии);
- обеспечению чистоты и порядка – принимают на работу дворников, ремонтников;
- составлению и утверждению планов работ на календарный год;
- прочим видам услуг в интересах собственника.
ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают
Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.
Управляющая компания чем отличается от тсж
Слушатель: Меня зовут Галина Николаевна. Орджоникидзевский район. Я пенсионерка. У нас управляющая компания «Приборкомплект». Скажите, пожалуйста, вот где я могу взять документ, который бы говорил о том. раньше чистили дымоходы. Вот эта вентиляция у нас вверху в квартирах. Нашему дому тоже сорок лет. Вот вы представляете, я обратилась, мне даже не дали написать заявление. Мне сказали — вы знаете, поставьте, пожалуйста, вот бумажку какую-то такую легкую, если там дуновение есть, то есть вытяжка работает, как бы, хоть кое-как, хоть, ну, чуть-чуть, тогда все нормально. Ну, как бы, у вас дымоход работает. Если этой вытяжки нет, тогда что? А тогда сами чистите. Пожалуйста, будьте добры.