Участок земли для строительства дачи имеет форму

Какие участки подходят для дачного строительства

Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 ГрК). Разрешение выдаётся градостроительным комитетом на основании заявления, образец которого можно скачать здесь.

  • Наименование органа подачи;
  • ФИО, контактные данные и данные паспорта заявителя;
  • Адресные ориентиры участка для застройки и его площадь;
  • Вид права пользования участком;
  • Наименование архитектурной фирмы, разработавшей проект постройки;
  • Сведения о проекте (этажность, материал, площади и т.д.).

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Рекомендуем прочесть:  В какой срок должны выплатить единовременное пособие по рождению ребенка

Земля под дачное строительство или ИЖС

В доме, построенном на участке под ИЖС, получение почтового адреса и постоянной прописки не составляет проблем, однако нужно помнить, что использовать здание можно лишь в некоммерческих целях – в нем нельзя открыть магазин, автомойку, СТО или другое предприятие, приносящее доход.

Наиболее популярно возведение жилья в населенном пункте на участке земли с разрешенным видом использования «под ИЖС». Строительство такого дома осуществляется согласно с пожеланиями его владельца, самостоятельно выбирающего месторасположение здания, его размер, а также типы и виды стройматериалов.

Статус земельного участка под — строительство

Имеет ли смысл приобретать участок под дачную застройку и строить на нем дом? Эксперты советуют приобретать такие участки в том случае, если нет необходимости получать регистрацию. Тогда покупка будет выгодной, поскольку удаться сэкономить.
Но существует одна опасность в строительстве капитального дама на дачном участке – если со временем город расширит свои границы и ему понадобится территория, на которой находится Ваш дом, то его снесут. При этом размер компенсации, которая полагается владельцу построенного дома, располагающегося на дачном участке, по факту будет гораздо ниже реальной стоимости коттеджа, поскольку, согласно закона, застройщик не должен возмещать затраты, которые потребуются дачнику на приобретение аналогичного строения. А в том случае, если дом построен на участке ИЖС, то он вносится в генеральный план и при его сносе, владельцу обязаны выплатить полную компенсацию.

Если Вы решили построить загородный коттедж на дачном участке и после оформить регистрацию в нем, то стоит учесть, что сделать это будет сложно. По решению Конституционного суда существует отказ от регистрации на дачных участках. Но на практике, получить регистрацию все же можно, но для этого понадобится приложить немало усилий. Во-первых, хозяину дома необходимо доказать, что возведенное жилье является единственным местом проживания, а во-вторых, коттедж должны будут признать капитальной постройкой, в которой можно проживать на протяжении всего года. Для этого хозяину дома понадобится доказать, что постройка соответствует установленным нормам: имеется адрес, обустроены подъездные пути, по которым можно подъехать к дому и летом и зимой.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор онлайн пособия по беременности и родам в 2020 году

Участок земли для строительства дачи имеет форму

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Дачная земля: как купить и оформить участок в собственность

Представим, что у вас уже есть земельный участок под дачу. Вы или ваши родители им пользуются уже долгое время, но на землю не зарегистрировано право собственности. Может, вы купили земельный участок у члена СНТ без оформления права собственности. Давайте рассмотрим по пунктам, как получить на данный земельный участок свидетельство о государственной регистрации прав.

Нужно сказать, что эти основания справедливы для земельных участков, предоставленных гражданам для дачного хозяйства до 2001 г. При этом земельные участки ранее могут быть предоставлены на любом праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.). Теперь на них будет зарегистрировано право собственности.

Ссылка на основную публикацию