Сумма задатка при продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Следует помнить, раз уж в рамках предварительного договора не действительно соглашение о задатке, значит отказ от сделки не дает права продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги должны быть возвращены вам, так как в обратном случае имеет место быть неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Вторая трудность. Задаток вносится по агентскому договору. Прежде чем начать с вами работу, каждый риэлтор предлагает вам подписать агентский договор, согласно которому, его услуги будут оцениваться в определенную сумму. При этом особо пронырливые риэлторы умудряются взять с незадачливых клиентов задаток за квартиру, которую они еще только собираются искать. Размер задатка при этом является фиксированной суммой или на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Помните, то, что для вас объявят задатком, никогда в жизни таковым являться не будет. Эту сумму нельзя назвать даже авансом, так как деньги получает посредник, а не продавец или уполномоченное лицо. По сути эти деньги являются обогащением и могут быть взысканы через суд в вашу пользу на основании гл. 60 ГК РФ

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Егрн единый государственный реестр недвижимости

Как оформить задаток при покупке квартиры

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.

Что нужно знать о задатке при покупке квартиры

Хотя размер задатка при покупке квартиры не оговаривается правовыми нормами, обычно принято вносить авансовую сумму в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Размер задатка определяется выгодой, например, покупатель при покупке квартиры руководствуется тем, что хочет сохранить конкретный вариант за собой. А продавец хочет повысить сумму задатка, в случае если цена при покупке или продаже квартиры завышена. В обоих случаях стороны заинтересованы в обязательном завершении сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье. Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно. Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.

Аванс или задаток: в чем разница

Лучшим вариантом является глубокая проверка объекта. Ее можно провести как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Данная процедура подразумевает установку личностей каждого из бывших собственников этого жилья, розыск юридических фактов, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Задаток за квартиру: размер имеет значение

Во-первых, если стоимость квартиры завышена. Найти покупателя, согласившегося купить квартиру по ТАКОЙ цене, было сложно, и упускать его ни за что нельзя. А большой задаток исключит возможность срыва сделки. А даже если и «сорвётся», то у продавца останется на руках приличная сумма.

Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке

Сделка, предметом которой является такое дорогостоящее имущество как квартира, нуждается в оформлении соглашения о задатке. Или, как его ещё называют, договор задатка. Смысл данного документа заключается в том, что покупатель финансово подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать её другим лицам. Также стороны закрепляют условия предстоящей сделки и фиксируют цену квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Вносим аванс за квартиру

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Как передается задаток при покупке квартиры

  1. продавец передумал совершать сделку купли-продажи
  2. продавец не явился на подписание основного договора
  3. продавец нарушил условия предварительного договора
  4. продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
  5. продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
  6. продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

Сумма задатка при покупке квартиры

Собираюсь купить квартиру. Подписала соглашение о задатке сроком до 31.10.12г. Срок вышел, основной договор не подписан. С нашей стороны (покупатель) одобрена ипотека, хоть чейчас согласие супруга и в банк. Со сторны продавца проблемы со встречной покупкой, поэтому они нам не продают. Я готова подождать, но гарантий особо не дают, время тянут, а продавать не отказываются. Могу ли я при сложившейся ситуации (срок вышел 31.10.12) вернуть задаток в двойном размере (написано в соглашении) или просто сумму задатка? Что я должна для.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица. Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку. Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета).

Ссылка на основную публикацию