Оформление собственности на квартиру в новостройке в 2019 году

Содержание

Оформление квартиры в собственность в 2019 году

Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить.
Статья обновлена 12 .01.2019 года

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2019 году

Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру , то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Оформление собственности на квартиру в новостройке 2019 году документы

Процедура получения квартиры в наследство занимает длительное время. Наследственное имущество после смерти его владельца может быть передано его правопреемнику по истечении шести месяцев с момента наступления смертельного случая.

Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С 02.01.2019 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2019 году? Законодательные изменения и «подводные камни» стандартной процедуры

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве. Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика. Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Рекомендуем прочесть:  Реквизиты для уплаты государственной пошлины в верховный суд рф

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2019 году

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2019 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

Прописка в новостройке (регистрация) 2019

  • Паспорта . Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность , если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке , если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая , если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Актуален вопрос банкротства строительной компании, которое влечет за собой комплекс неблагоприятных последствий — покупателям приходится обращаться к судебным органам за защитой своих прав. Законодательной базой предусмотрен ряд правил, направленных на контроль финансового состояния застройщиков, а также защиту интересов инвесторов.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность

    Главный документ при оформлении новой квартиры в собственность — правоустанавливающий документ. Это либо договор участия в долевом строительстве, либо договор переуступки прав требования (зависит от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке). Однако оба эти документа должны иметь штамп государственной регистрации.

    Однако учтите, что если вы ставите квартиру на на кадастровый учет, то это еще отнимет у вас 5 дней. При одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 дней, если документы поданы в Росреестр, и 12 дней — в МФЦ. Как только вашу квартиру внесут в реестр недвижимости, вам выдадут выписку из ЕГРН. Именно она и станет подтверждением ваших прав на квартиру.

    Имею Право

    Иногда граждане откладывают оформление документов при покупке квартиры в новостройке на неопределенный срок. Это связанно с разными причинами. Многие считают, что раз акт подписан и ключи получены, то помещение и регистрировать не следует. Однако такая беспечность может стать причиной неприятных ситуаций, а именно:

    Как можно понять, у нового владельца не должно стоять вопроса, что делать после получения ключей в новостройке. Нужно как можно быстрее произвести документальные процедуры поскольку это очень важная часть приобретения любого имущества.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2019 году

    Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру :. После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

    Рекомендуем прочесть:  Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

    Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора. Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность , стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ.

    Оформление собственности на квартиру в новостройке в 2019 году

    Регистрация через застройщика не бесплатна. Компании вправе сами устанавливать цену за свои услуги. Оформить право собственности разрешено, когда дом будет достроен. В свою очередь на застройщика возлагаются следующие обязанности:. После того, как вы получили от застройщика все документы на квартиру, можно приступать к оформлению права собственности. Если вы регистрируете квартиру на сайте Госуслуг, то предоставляются сканированные копии документов, а не оригиналы.

    Процесс регистрации займет от 5 до 10 дней. Когда военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, она сразу становится его собственностью. Но в таком случае кроме банка квартиру берет под залог и государство в лице Минобороны.

    Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность в 2019 году

    • сама регистрация имущественных прав стоит 2000 руб. для физических лиц;
    • оформление выписки из ЕГРН, предоставляемой на бумажном носителе, оценивается в 400 руб для граждан;
    • электронный формат документа стоит 250 руб.

    После выплаты долга банку обременение снимается посредством предоставления закладной в Росреестр с отметкой о дате выплаты кредита. После чего собственники квартиры смогут распоряжаться недвижимостью без ограничений.

    Оформление собственности на квартиру в новостройке 2019 год

    Если решение не справедливо, гражданин имеет право обжаловать его через судебные инстанции, воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, цена которых зависит от сложности, объема процедуры. Для быстрой государственной регистрации новой квартиры требуется соблюдение основных условий: строительство должно быть закончено, а дом сдан; наличие госрегистрации жилого сооружения; наличие у собственника всех справок для оформления недвижимого имущества.

    Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности: 1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям. Оформить протокол о составе и распределении площадей жилого и коммерческого назначения. Получить в БТИ технический паспорт он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.

    Оформление квартиры 2019

    Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

    Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе (не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

    Прописка в новостройке (регистрация) 2019

    В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Ссылка на основную публикацию