Содержание
- 1 Стоимость услуг
- 2 Уплата налогов при продаже недвижимости
- 3 Риэлтерские услуги в Минске
- 4 Как оформить покупку квартиры самостоятельно
- 5 Сопровождение сделок с недвижимостью
- 6 Удостоверение договоров
- 7 Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году
- 8 Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года
- 9 Оформление купли продажи недвижимости 2019
- 10 Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2019 году
- 11 Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год
- 12 Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2019
- 13 Порядок оформления договора купли-продажи дома
- 14 Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года
- 15 Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую
- 16 Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
Стоимость услуг
На самом деле тарифы на риэлтерские услуги четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь № 386 от 14 марта 2008 г. (в редакции Постановления Совета министров Республики Беларусь 20.07.2009 г. № 957).
***Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.
Уплата налогов при продаже недвижимости
3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.
Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен — подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.
Риэлтерские услуги в Минске
Ранее налоговики пытались обязать (иногда успешно, иногда нет) наших граждан уплачивать такой налог, потому как в Кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». И в документах у граждан – если изначально указывали, что такой объект представляет собой законсервированный жилой дом, то в последнее время стали писать, что это здание неустановленного назначения. И льготы по уплате налога с продажи таких «зданий» в Налоговом Кодексе не было.
«Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц: доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части: в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).
Как оформить покупку квартиры самостоятельно
Какими бы ни были причины выбора самостоятельного пути купли-продажи квартиры, этот выбор (будем надеяться) делается осознанно. Договорные отношения с риэлтерской компанией (как и с другими компаниями в нашей стране) являются добровольными: нельзя принудить человека заключать договор, который его не устраивает по тем или иным причинам или в котором человек просто не заинтересован. Если вы чувствуете в себе силы и возможности заниматься всеми специфическими вопросами самостоятельно, и финансовые, временные и трудозатраты не являются для вас камнем преткновения – осуществлением сделки купли-продажи квартиры можно заниматься самостоятельно. Знания как купить квартиру без агента в этом случае вам смогут пригодиться.
Когда данные сверены и сомнений в том, что квартиру вам продаёт действительно её собственник (или собственники) и вы действительно решаете приобретать квартиру, можно начинать собирать документы для осуществления сделки. Тут без помощи продавца вам не обойтись. Поэтому, как только продавец начинает ставить палки вам в колёса и препятствовать какой-либо проверке квартиры или не предоставлять нужные документы, задумайтесь о причинах такого поведения.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическая консультация в области сделки с недвижимостью проходит в офисе нашей юридической компании в Минске либо онлайн по телефону, мессенджеру или skype. Юрист поможет Вам даже если нужно затребовать или изучить документы по месту нахождения недвижимости или выехать для решения вопроса в любую точку Беларуси.
Сделки с недвижимостью заключаются строго в соответствии с законодательством Республики Беларусь и имеют свои специфические особенности. В связи с тем, что цена объекта недвижимости немаленькая, в сделках с недвижимостью важно уделять внимание всем деталям и нюансам. Если договор будет составлен неправильно или не будет проверена чистота сделки (правоспособность, дееспособность, отсутствие неучтенных наследников, ограничения использования, долги стороны сделки, текущие суды в отношении сделки и т.д.), есть риск признание сделки с недвижимостью недействительной.
Удостоверение договоров
Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).
Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.
Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году
Организация, которую муниципалитет назначил временной УК, в течение пяти дней после поступления распоряжения обязана направить проект договора жильцам, а после подписания документа разместить его в ГИС ЖКХ. Власти, назначившие компанию, должны ответить жильцам на их вопросы и объяснить необходимость таких действий.
С 2019 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней. Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире. Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.
Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года
- Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
- Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
- Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
- Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
- Заключить договор купли-продажи.
- Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.
Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.
Оформление купли продажи недвижимости 2019
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется на основании договора. Продавец отчуждает имущество в пользу покупателя на строго определенных условиях. В стандартном варианте, основой становится единовременная передача или перевод денежных средств в полном размере. Договорное право России не исключает возможность внесения дополнительных условий, по соглашению между сторонами. Примером является рассрочка, аренда с последующим выкупом. Рассмотрим особенности договора купли-продажи квартиры. В конце статьи можно скачать актуальные образцы на год. Рекомендуем прочитать материал для того, чтобы не допустить ошибок при покупке недвижимости. Основополагающим документом, дарующим право свободно распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом, является Конституция Российской Федерации. Согласно статье ГК РФ, граждане вольны устанавливать структуру и содержание договора на свое усмотрение.
Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2019 году
Кроме того, в тексте документа необходимо учитывать особые условия, которые в разных ситуациях могут сильно различаться. Например, согласно требованиям законодательства при передаче новому владельцу жилье должно в обязательном порядке соответствовать санитарным нормам и условиям, необходимым для проживания. В их число входит обязательное наличие устройств отопления, сантехники, электропроводки с оборудованными розетками, выключателями и освещением (хотя бы в виде простых лампочек), а также газовой либо электрической плиты; окна, межкомнатные и входные двери. Однако в случае, если объектом приобретения является помещение в нежилом состоянии — оформленная в собственность новостройка или жилье после пожара — отсутствие необходимых жилых удобств не является для покупателя секретом, отражается на сниженной стоимости объекта и должно быть отражено в тексте ДКП.
Внимание! Сумма аванса, как и сумма задатка, передается покупателю в качестве части стоимости квартиры, и это должно быть в обязательном порядке зафиксировано в тексте ДКП. При проведении окончательных расчетов из стоимости квартиры должна быть вычтена сумма внесенного аванса или задатка.
Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год
- Если биржевой договор был зарегистрирован позже, чем на следующий день после торгов
- Соглашение зарегистрировано организацией, которая по факту не являлась биржей
- Соглашение заключено по поручению члена биржи, но подписант не являлся брокером.
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от изменений законодательства Украины, вида правоустанавливающих документов, количества и возраста собственников и других людей, зарегистрированных в квартире.
Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2019
Огромная часть продавцов не осознает влияние умело составленного объявления о продаже. Значительная часть объявлений имеют нелепое сокращенное описание из двух строк, в котором сплошные шифры: 2/12п., ком. изол., с/у разд., б/б, б/з, в/у, в/п, г/о, АОГВ, ДПКП … Иногда, даже опытные риелторы не в силах расшифровать эту аббревиатуру. Если вы намерены продать квартиру быстро и дорого, то не стоит прибегать к этим «паролям» либо пользоваться ими как можно меньше.
Теперь вы можете уделить больше внимания презентации квартиры на сайтах, публикующих объявления о продаже недвижимости и бумажных изданиях. Лидером по эффективности таких публикаций на сегодняшний день является сайт avito.ru. Конечно, если время позволяет, воспользуйтесь возможностью донести информацию о продаже по всем возможным рекламным каналам, но правило Паретто здесь говорит нам об исчерпывающей пользе Авито, Юлы и, возможно, публикациях на сайтах местных раскрученных агентств недвижимости.
Порядок оформления договора купли-продажи дома
- паспорта, ИНН владельца и покупателя;
- сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
- выписка из БТИ;
- выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
- справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.
Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года
При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры. Ошибка на одном из этапов сделки часто приводит к потерям денежных средств, бюрократическим проволочкам, увеличению времени ожидания перевода жилья в собственность нового владельца. Чтобы избежать этих последствий, необходимо при купле-продаже квартиры придерживаться правильного алгоритма:
- Заявление о регистрации права собственности нового владельца
- Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
- Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую
Ответ МНС: Налогообложение дохода зависит от источника его выплаты (физическое лицо либо организация) и наличия в действиях физического лица признаков предпринимательской деятельности. Так, статьей 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
Соответственно, физическое лицо должно указать данные об источнике дохода, его размере и дате получения, но при этом не обязано документально (какими-либо справками) подтверждать размер полученного им дохода. В свою очередь, налоговый орган осуществит проверку достоверности указанных пояснений, по итогам которой будет принято соответствующее решение.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.
Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.