Что такое жилищный сертификат и кому он выдается

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.
  • выбор банка;
  • открытие счета в организации;
  • передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
  • поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
  • составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
  • со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
  • продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
  • оформляется св-во о собственности на квартиру;
  • документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.

Что такое жилищный сертификат? Как получить и подробнее об очередях

  1. Для положительного решения комиссии на участие в гос. программе фактически нужно быть человеком без определенного места жительства. Важен еще и тот момент, что ЖС получают после того, как освобождается ранее занимаемая жилая площадь.
  2. У ЖС существует временные рамки, в которые не всегда человек может найти необходимое жилье. По окончании отведенного времени следует пройти аналогичную процедуру снова.
  3. Выплаты субсидии, зачастую, не хватает для оплаты покупки квартиры, т. к. ее расчет производится из среднестатистических показателей, которые зачастую не соответствуют реальной стоимости. Частым явлением является использование ЖС в виде взноса по ипотечному кредитованию.
  1. Сотрудники МВД. К данной категории относятся даже территориальные участковые. Они имеют право получить такой сертификат спустя шесть месяцев службы. В случае необходимости его получения, необходимо выяснить все нюансы предоставления в специальном отделе по месту службы.
  2. Многодетные. Для получения информации о том, каким образом можно получить сертификат, следует обратиться в органы соц. защиты или районный МФЦ.
  3. Молодая семья. Сравнительно новое дополнение к законопроекту. Для того чтобы воспользоваться данной субсидией, необходимо обратиться в административный орган по месту прописки. Стоит отметить, что участниками данной субсидии могут быть только супруги не старше 35 лет.
  4. Военнослужащие. На сегодняшний момент получить сертификат могут все военнослужащие, которым необходимы квадратные метры или же которые нуждаются в улучшении существующих. Выдача сертификатов на получение жил. площади осуществляется согласно очередности.
  5. Молодые ученые. Разработана новая программа, благодаря которой ученые имеют право приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях (10-11% годовых). Существует ряд требований по предоставлению данных льгот.
  6. Переселенцы и ветераны. Сертификат доступен в соответствии с программой, на основе Указа президента РФ.
Рекомендуем прочесть:  Образцы расписок в получении денег за квартиру

Государственный жилищный сертификат — что это такое

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

Как получить государственный жилищный сертификат? Кому выдают ГЖС

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Что такое жилищный сертификат и как его получить

Для каждой из этих категорий существуют свои ведомственные правила получения сертификатов. Так, в Минобороны их предоставляют в порядке очереди офицерам, сдавшим ведомственное жилье и предоставившим командиру части свое заявление, подкрепленное пакетом положенных документов.

Предусмотрено, что эта сумма может быть выплачена сразу и полностью покрывать стоимость жилья либо служить ипотечным взносом, после которого дальнейшие выплаты по кредиту будут производиться обычным образом. Приобретение жилья по сертификату происходит так.

Как получить жилищный сертификат

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

  1. заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
  2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
  4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
  5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
  6. копии документов о личности каждого члена семьи;
  7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.

Жилищный сертификат — еще один способ приобрести квартиру

  • заявление на получение ГЖС по установленной форме;
  • свой паспорт и документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя;
  • документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и указанных им членов семьи;
  • справку о сдаче (или обязательство об освобождении) занимаемой жилой площади по последнему месту службы;
  • выписку из домовой книги по месту регистрации;
  • копию лицевого счёта занимаемого жилья.
Рекомендуем прочесть:  Возврат ндфл с квартиры

После получения сертификата, участник программы в течение двух месяцев должен определиться с местом проживания и там сдать сертификат в районный банк, который имеет полномочия сопровождать эту Федеральную программу.

Жилищный вопрос всегда являлся одним из самых важных. Правительство РФ разрабатывает разные пути решения этого вопроса, принимая и реализуя программы и подпрограммы. Одна из первых таких целевых федеральных программ, которая была утверждена правительством ещё в 1998-ом году, так и называлась: «Государственный жилищный сертификат» (ГЖС). Программа был рассчитана на 5 лет, и в результате её реализации более 50 тысяч семей было обеспечено жильём.

Получение государственного жилищного сертификата

Изначально жилищная программа с сертификатами была предусмотрена исключительно для военных с выслугой не меньше десяти лет. Однако в итоге перечень льготных категорий был существенно расширен и в него вошли пенсионеры, ветераны, полиция и прочие слои населения. Все зафиксированные законодательно категории имеют абсолютно равноценные права пользоваться государственными средствами и прибавлять их к своим собственным, чтобы приобрести квартиру или иное жильё.

На законодательном уровне обналичивание жилищного сертификата не предусмотрено, однако на сегодняшний день подобные процедуры проводят некоторые агентства недвижимости. Это весьма непростой с юридической стороны процесс, сопряжённый с множеством рисков. По сути, это схема с двойной сделкой, охватывающей не только недвижимый объект, но и финансовые средства.

Государственный жилищный сертификат

  1. отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;
  2. проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;
  3. проживание на условиях поднайма или временных жильцов при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

— граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых военных городков после 1998 года, и вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления в избранных для постоянного проживания субъектах РФ до исключения закрытого военного городка из перечня закрытых военных городков.

Жилищный сертификат

  • отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
  • не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей, зачастую обременительных для семейных бюджетов;
  • цена сертификата ниже цены 1м 2 жилья, тогда как приобретение жилого объекта недвижимости через схемы ипотечного кредитования могут увеличивать его стоимость в 2 — 3 раза;
  • сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств, ипотека накладывает долговременные и жесткие ограничения на семейный бюджет.

Как способ привлечения средств большинство застройщиков предпочитают облигации. При всей внешней схожести сертификатов и облигаций между ними есть существенная разница: облигации привязаны к строительной организации, а сертификаты к строящемуся объекту недвижимости. Главное достоинство жилищного сертификата — его прозрачность и понятность для покупателя ценной бумаги.Эмитентам необходимо пройти проверку финансовой надежности, аудиту подлежит также строительная и проектная документация дома.

Ссылка на основную публикацию