Что нужно знать при покупке квартиры в украине

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, разрешение на продажу должен дать опекунский совет. По закону — независимо от того, совладелец несоврешеннолетний или нет. На практике, если ребенок не является совладельцем, чаще всего, его выписывают без разрешения опекунского совета и прописывают, например, у родственников.

Жить в квартире, в которой кто-то умер неестественной смертью, не хочет, наверное, никто. Особенно, когда случаи таких смертей повторялись неоднократно. Но многие покупатели забывают уточнить этот вопрос. И хорошо, если они живут в квартире припеваючи, и ничего о ее истории не знают. Но обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно. Продавец об этом вряд ли расскажет. А вот соседи или любопытный консьерж могут.

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного. Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта.
При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа).

Документы на дом
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ
• Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)
• Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)
• Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)
• Госакт на земельный участок
• Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

Как купить квартиру — пошаговое руководство

В документах продавца (правовой документ на квартиру и паспорт) были несоответствия в фамилии и в имени. Лосева (через «Е»)-Лосєва (через «Є»), Анна – Ганна. Специалисты нашей компании предоставили экспертизу данного документа в двух экземплярах: один для нотариуса, а второй для клиента, для использования такого заключения в будущем, тем самым сэкономив время, деньги, судебные тяжбы, поиск свидетелей.

Для проверки имущества нужно взять правовой документ и техпаспорт, проверить орфографические ошибки, сверить фамилии, имена, отчества владельцев во всех документах, адреса, иные данные, было ли переименование улицы, прочее. Проверить подлинность и законность данного документа, необходимо исходя из законодательства, которое действовало на момент его заключения (проверить форму документа, необходимость нотариального удостоверения, необходимость согласия второго из супругов при его удостоверении, прошел ли правовой документ государственную регистрацию, прочее). Поинтересоваться и посмотреть по техпаспорту наличие перепланировок сделанных собственником, и не узаконенных надлежащим образом. Более детально разобраться с законодательной базой и правовым анализом документов, проверить аресты, запреты, ипотеки, залоги законность права собственности владельца и права третьих лиц помогут компетентные юристы нашей компании.

Рекомендуем прочесть:  Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2019 году

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов

  • Оригинал свидетельства на право владения собственностью. Регистрационная отметка в БТИ для квартир с регистрацией до 2016 года обязательна. Для новых квартир достаточно распечатки из электронного реестра.
  • Оригинал справки идентификационного кода и паспорт.
  • Письменное согласие супруга и всех прописанных лиц на право совершения акта продажи. Если есть несовершеннолетние, то должно быть разрешение органов опеки. Такой же документ должен быть и на лицо, лишенное или ограниченное в дееспособности.
  • Справка из судебных инстанций об отсутствии запретительных решений на любые юридические действия с недвижимостью. Данные берутся из Единого реестра судебных решений. Для оценки стоимости нужна справка об экспертной оценке.

Перед заключением сделки внимательно проверяйте документы, чем больше источников информации, тем лучше. Выгоднее всего покупать квартиру у непосредственных собственников, но найти их сложно. Большинство объявлений на специализированных сайтах или в печатных средствах массовой информации размещают риелторы.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

  • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
  • сумму обязательственного платежа (задатка);
  • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.

  • цена квартиры в гривнах;
  • сумма задатка;
  • срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
  • срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине

Продавцу не придется регистрировать квартиру перед продажей. До 1 января 2016 года в случае, если данных о продаваемой квартире не было в Реестре вещных прав, нотариус вначале вносил туда эту информацию. Продавцу эта процедура обходилась от 2 тыс.грн. Сейчас законом признана преемственность всех форм регистрации. И даже если квартира была зарегистрирована только в «бумажном» БТИ, сделка купли-продажи проводится в одно действие. Нотариус оформляет переход права собственности и вносит в Реестр данные о квартире или доме уже с новым владельцем.

Рекомендуем прочесть:  Выписаться из квартиры с ребенком и прописаться в другую

Кто будет платить за проверку данных в Реестре при общении с банками или коммунальными службами — пока нет определенности. Владислав Кисиль уверен, что при оформлении, к примеру, договоров с предоставляющими услуги компаниями (тот же Киевгаз или Киевэнерго) или с банковскими учреждениями, запрашивать информацию в Реестре должны сами компании.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать

Итак, продавец проверен – с ним все в порядке. Но, оказывается, расслабляться еще рано. Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить, не совсем верно. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Поэтому, если выяснится, что квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, лучше отказаться от такой покупки.

Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а таких квартир большинство), будьте бдительны. Как рассказала юрист Корпорации АН «Город» Марина Шернина, если в свое время дети не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной. И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части.

Как происходит процесс покупки квартиры

Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.

Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.

Ссылка на основную публикацию