Содержание
- 1 Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству
- 2 Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
- 3 Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство
- 4 Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
- 5 Продажа квартиры после получения наследства
- 6 Продажа квартиры, полученной по наследству
- 7 Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
- 8 Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог
- 9 Как продать квартиру после вступления в наследство
- 10 Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству
Прежде чем осуществить сделку купли-продажи после вступления в наследство, требуется официально подтвердить все права. Гражданин, который согласен принять имущество, в обязательном порядке обращается к нотариусу с заранее подготовленным заявлением. Данный документ рассматривается в первую очередь. В случае, если у человека нет времени на то, чтобы самому заниматься процедурой получения наследства, рекомендуется найти человека-заместителя, который согласится помочь. На него в дальнейшем будет оформлена доверенность. Что касается выбора нотариуса, следует отметить, в большинстве случаев граждане обращаются в государственные конторы, которые располагаются недалеко от места проживания.
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:
Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство
Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся от родственника квартиру по различным соображениям (например, нежелание нести бремя по содержанию дополнительного жилья или в связи с тяжелым финансовым состоянием наследника). В таких случаях, когда квартира досталась по наследству, возникает вопрос, когда можно ее продать. Рассмотрим 3 временных интервала, дающих право на распоряжение имуществом:
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Часто у собственников возникает желание реализовать жилье, переданное в их владение в порядке наследования. Для осуществления процедуры купли-продажи, для начала следует подумать о том, чтобы собственник жилплощади имел на руках всю необходимую документацию и справки.
Продажа квартиры после получения наследства
Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию, решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.
Продажа квартиры, полученной по наследству
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
- кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
- справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
- Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость, которая очень близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
- И теперь вашу договорную цену будут сравнивать с ней, если она будет ниже 70% от кадастровой, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
- Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
- Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.
Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог
Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
- Паспорт наследуемого лица.
- Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
- Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
- Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).