Чего опасаться при покупке квартиры

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Чего опасаться при покупке квартиры? Чего опасаться при покупке квартиры

Когда квартира покупается по доверенности. Самым первым шагом при осуществлении сделки этим способом необходимо тщательно и внимательно проверить доверенность – нет ли обстоятельств, при которых прекращается ее действие. К примеру, не истекло ли время ее действия, не наступила ли смерть, не признали ли доверителя недееспособным.

Чего опасаться при покупке квартиры

Таким образом, в последнее время привычным явлением становятся происки мошенников и аферистов, которые любыми путями стараются выудить у доверчивых покупателей материальные сбережения или отобрать только что приобретенную квартиру. Что делать, чтобы избежать обмана при покупке квартиры?

Чего опасаться при заключении сделок по покупке квартиры

Проверьте, кто прописан в данной квартире. Если прописаны несколько человек, обязательно учтите это в договоре купли продажи: предусмотрите задержку выплат до того момента, как все прописанные там люди выпишутся из жилья. И да, можно занизить цену на такое жилье, поскольку рыночная цена квартиры с прописанными там людьми на порядок ниже стоимости пустой жилплощади.

Все об обманах и опасностях при покупке квартиры

Пример 2.
Трудно избежать обмана при покупке квартиры, когда по обоюдному сговору действуют супруги. Один из них – жена, например, теряет паспорт при покупке квартиры. Восстанавливает его уже без штампа о браке. Она же продаёт квартиру без документа о согласии супруга. Затем на арене появляется муж, который, естественно, против сделки и оспаривает её в суде. Деньги возвращают, но в том количестве, в каком они указаны в договоре.

Рекомендуем прочесть:  С какой суммы при продаже недвижимости не берется налог 2019

Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов

  1. Квартира может быть заложена несколько раз. В этом случае снять обременение у покупателя не получится. Чтобы не допустить такого развития событий, квартиру нужно как можно тщательней проверить.
  2. Запрет на регистрационные действия. Это происходит, если в отношении продавца был подан иск. Новый собственник просто не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость. Поэтому такую информацию также нужно проверять.
  3. Неверный расчет средств. Банк может затребовать гораздо больше денег, чем было оговорено с продавцом. Нередко стороны просто забывают о штрафах и пенях, что приводит к уменьшению суммы, которую получит продавец. Это нередко приводит к срыву сделки. Поэтому покупателю лучше самостоятельно проверить данные по кредиту.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

  1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
  2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
  3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
  4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
  5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
  6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
Рекомендуем прочесть:  Нормативы электроэнергии оплаты без счетчика

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Одним из рисков покупателя в случае приобретения жилья в ипотеку является опасность потерять задаток. Так, предшествующим непосредственно покупке квартиры шагом является оставление задатка продавцу (до 10% от стоимости), который остается у него в случае отказа приобретателя от сделки. Поскольку на момент оставления задатка покупатель, оформляющий ипотеку, зачастую не знает о решении банка, существует вероятность утраты задатка, если ипотечный договор не будет заключен.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

Чего опасаться при покупке квартиры

Исполнилось нам 1,11 и понеслось. Сына, как подменили. Да, у него каждый раз за 2-3 дня до даты что-то меняется в поведении, появляются новые умелки или знания и проблемы со сном бывали, но в этот раз просто какой-то ужас. Спать днём вообще не хочет. Либо каким-то чудом мне его удаётся к 16:00 укачать, либо не спит вообще, либо засыпает, если где ударится или навернётся. Один раз сам так бесился, что потом вырубился под мультики на полу в 5 дня.Поведение хитрющее.

Ссылка на основную публикацию