Технический план раздел помещения

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

Раздел помещений

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность.

Технический план

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве — это Акт согласования перепланировки Мосжилинспекцией)
  3. Проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти
  4. Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

Вопросы по теме: «Технический план помещения»

День добрый.
Помогите в понимании, кто прав, а кто не прав.
Есть ОКС «Индивидуальные гаражи». В нём 3 бокса. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
После получения разрешения на строительство был оформлен Договор участия в долевом строительстве, где расписано какой инвестор (их 3) получает после ввода какой бокс (на приложенной схеме в рег палату было обозначение слева направо бокс №1, №2 и №3).
Через некоторое время еще был договор переуступки (переуступался бокс №2 между инвесторами).
Кадастровый инженер поставил 3 помещения (бокса) на кад. учет. Но пронумеровал их не слева направо, а справа на лево, и утверждает что он прав. Хотя на сколько я понял, нумерация должна браться из проекта (который впринципе и к тех плану цепляется). При этом кад. инженер знал что у нас есть договор участия в долевом стр-ве.
Я звонил специалистам, которые в Нижневартовске присваивают адреса. Они сказали что проект является основанием нумерации.
КИ стоит на своем.
На днях я написал в его СРО (без указания на КИ конечно), описал ситуацию, и получил ответ:
«Нумерация помещений при постановке на учет должна совпадать с нумерацией в проектной документации, т.к. это влияет на идентификацию помещения по документам. При разногласиях в документах будет приостановка в регистрации.
Правила оформления поэтажных планов, о которых говорит кад.инженер, применялись в техническом учете в БТИ, для зданий, где не требовалось проектной документации».
Я направил письмо КИ с просьбой исправить кад. ошибку. А через пол дня директору поступил звонок от СРО и сказали что прав якобы КИ…
И вот сейчам он написал нам письмо, в котором сообщает:
«Сообщаем, что ознакомившись с ответом представителя А СРО «Кадастровые инженеры» и лично пообщавшись с ней по телефонной связи, был сделан следующий вывод: информация до неё доведена не в полном объёме и тем самым был подготовлен ответ не отражающий реальный выход из сложившейся ситуации.
Дополнительно хотелось отметить следующее — Ваши доводы указанные в письме не подкреплены ни одним нормативно-правовым документом, так как с нашей стороны, при проведении кадастровых работ, были соблюдены все нормы действующего законодательства
и конечный документ проходит проверку органами как местного самоуправления, так и государственными. Кадастровый паспорт подготавливается органами осуществляющими кадастровый учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а не кадастровым инженером».

Технический план раздел помещения

При первоначальном открытии данного окна будет создан «родительский объект«, т.е. объект (помещение) в котором будут располагаться части. На рисунке выше он показан как «—«, почёркнутый красной линией. С данным объектом ничего делать не прийдется, т.е. не редактировать и не удалять. Для добавления части помещения необходимо выделить «родительский объект» и нажать на кнопку «Новый элемент — часть«. На рисунке показана уже добавленная часть помещения «чп1«, которая относится к «родительскому объекту» — «— — часть«.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи жилого дома с земельным участком предварительный

Законодательная база Российской Федерации

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на учет такого помещения, сведения о части или частях помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

Полигон: Техплан помещения

Версия 1.8.23 от 22.06.2012 г.

  • Добавлена вкладка «Декларация об объекте недвижимости» — используется как самостоятельный печатный документ, в XML-документ не выводится. Документ включен в программу по просьбам кадастровых инженеров для удобства его составления и совместно с техническим планом.
  • Получателя XML-документа можно теперь как выбрать из списка, так и непосредственно ввести код получателя, если нужного получателя нет в списке.
  • Сделана доработка, благодаря которой возможно заполнение текстовых полей неограниченным количеством символов (ограничениями по количеству символов указаны в XML-схеме).
  • Исправлена работа программы, когда указывается и заказчик и его представитель.
  • Сделана возможность открытия ранее созданного XML-файла в окне редактора для его правки вручную, проверки и подписания, для этого в меню кнопки «Открыть» добавлена команда «Открыть редактор XML».

Версия 1.7.3 от 07.06.2012 г.

  • Исправлены технические особенности формирования XML-документов, обнаруженные кадастровыми инженерами, что сделало работу программы корректной в выявленных конкретных случаях.
  • В соответствии с требованиями в этой версии не выгружаются координаты первой точки в качестве замыкающей точки контура. Для иных случаев сделана галочка в разделе «Содержание» — «Выгружать замыкающие дублирующие точки контуров».
  • В окне программы теперь символ * (снежинка) отмечает то, что реквизит выводится в XML (одновременно может выводиться и на печать). Знак восклицания вместе со снежинкой !* говорит об обязательности заполнения реквизита, если требуется формирование XML-документа.
  • Названия участков при распечатке чертежа теперь без подчеркивания.
  • Для удобного подсчета количества листов в разделе «Содержание» предусмотрена галочка «Добавлять при расчете общего количества листов 1 пустой лист».
  • При печати содержания не печатаются строки «Титульный лист» и «Содержание».
  • Исправлено сохранение (накопление) информации в выпадающих списках. Теперь Вам не нужно вводить информацию повторно, а можно выбрать из выпадающего списка.
  • В шаблоны графической части добавлена стрелка север-юг в верхнем левом углу. При распечатке чертежа не выводится подпись последней дублирующей первую точки контура.
  • Улучшена логика заполнения адреса в печатной форме разделе «Характеристики».
  • При переключении вкладок программа запоминает ширину столбцов, чтобы повторно это не настраивать.
  • Предусмотрен расчет (примерное заполнение) заключения кадастрового инженера.
  • Если указан номер этажа, то теперь всегда выгружается ветвь Level. Ранее если не был указан номер этажа, либо заполнена только одна строка, то выгружалась ветвь Position.

Версия 1.6.3 от 11.05.2012 г.

  • XML-документ можно формировать как в «старой» кодировке символов windows-1251, так и в «новой» кодировке UTF-8 в соответствии с последними требованиями, для этого имеется галочка «Формировать XML-файл в кодировке UTF-8» на вкладке «Содержание», которую при необходимости можно установить.
  • Добавлена возможность в программе настраивать параметры имени файла XML-документа: префикс (GUOKS или другой), код получателя, отправителя, дату формирования, включение уникального идентификатора, — для этого предусмотрена группа полей и переключателей на вкладке «Содержание».
  • Добавлена возможность выбрать файл на диске в ячейках, где необходимо ввести имя файла. Для этого нажмите в списке «Выбрать файл…», выберите файл, после чего имя файла вписывается в ячейку. Можно вписать только имя файла, либо полное имя файла (и путь). Если в ячейку можно вписать несколько имен файлов (приложения в разделе «Содержание», либо первая таблица в разделе «Исходные данные»), то программа спросит о добавлении или о замене файлов.
  • Добавлен расчет таблиц «* Файлы планов помещения» и «* Файлы планов частей», в которые копируются строки из предыдущих таблиц для удобства ввода информации.
  • Исправлена печать раздела «Содержание» — убраны из распечатки строки «Титульный лист» и «Содержание», которые не являются разделами.
  • Исправлены ошибки в титульном листе, появлявшиеся при печати плана регистрации изменений.
  • В графической части убрано имевшееся ранее подчеркивание номеров контуров.
  • В содержании можно указывать интервалы страниц, например, 5-8 – при этом программа работает правильно.
  • Программа корректно работает с отрицательными координатами, например, при подсчете площади.
  • Пополнены классификаторы справочников в соответствии с XML-схемой.
Рекомендуем прочесть:  Как правильно сделать резюме на работу образец

Версия 1.5.3 с исправлениями от 25.04.2012 г.

  • Согласно замечаний и предложений кадастровых инженеров проведена полная корректировка шаблонов печатных документов технического плана на соответствие образцам утвержденных бланков. Исправлены опечатки, неточности, улучшено оформление.
  • Исправлена программа установки, теперь при обновлении программы ранее установленный полный справочник адресов не заменяется его усеченной версией.

Версия 1.5.3 от 11.04.2012 г.

  • Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) – в программе добавлена возможность подписывать созданный XML-файл, а также любой другой файл, проверять достоверность подписанного файла.
  • Импорт из XML-файла техплана – в программе можно открыть не только «родной» файл с введенными пользователем данными, но и выбрать для импорта ранее созданный электронный документ техплана.
  • Автоматически проставляются номера страниц при печати. Если печатать разделы техплана по порядку, то номера страниц сразу проставляются правильно, даже если не заполнено содержание.

Технический план на часть здания, помещения

46. Сведения о каждой части здания в таблице реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых частях здания» отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об обозначении части здания. При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита «чз» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1).

Раздел помещения

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный. Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений. Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб. за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб. госпошлина.

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений

Компания «Евгений Червяков. Кадастровые работы» обладает штатом квалифицированных юристов, специализирующихся на решении вопросов документального оформления и регистрации различных объектов недвижимости. Нашими специалистами неоднократно осуществлялась постановка на кадастровый учет помещений, жилых и промышленных зданий и сооружений. Большой опыт работы в данной области позволяет гарантировать своевременное и успешное выполнение возложенных на нашу компанию задач.

Технический план раздел помещения

В случае, если сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства не внесены в государственный кадастр недвижимости, для постановки объекта и внесения сведений о нем в орган кадастрового учета вместе с заявлением необходимо предоставить технический план на объект недвижимости. При этом с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет вправе обратиться любое лицо.

Требования к подготовке: технический план помещения

Третья графа первой строки таблицы, размещенной в разделе «Характеристик помещения», должна иметь информацию о номере помещения по кадастру, если технический план подготавливался при выполнении кадастровых работ, при передаче в кадастровый учетный орган заявления о выполнении учета проведенных изменений упомянутого помещения, включая и случай возникновения фрагмента или фрагментов помещения.

Технический план помещения

Технический план (техплан) помещения – это официальный документ, который с 2011 года уполномочены изготавливать специально аттестованные кадастровые инженеры. Наши опытные специалисты обеспечивают изготовление технических планов самого высокого качества, в строгом соответствии с требованиями и нормами российского законодательства. В техническом плане указываются сведения о помещении (здании, сооружении), необходимые для постановки его на кадастровый учет или для внесения изменений в данные о нем в базе кадастра.

Блог команды ПК Арго

С вашего email сегодня писем не было. Видимо размер приложенного файла превышал 10 Мб, почтовый сервис не пропускает письма с вложениями такого объема. Если файл вложения превышает 10 Мб — выкладывайте такой файл на какой нибудь файлообменник и присылайте в письме ссылку на его скачивание.

Технический план раздел помещения

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.

Ссылка на основную публикацию