Технический план нежилого здания

Содержание

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Технический план нежилого помещения

Под нежилыми помещениями подразумеваются как части нежилых зданий и сооружений, например, заводской цех, так и чердаки, подвалы и другие помещения обычных многоквартирных домов. Поэтому в первую очередь, напомним, что начиная с июля 2013 года технический план многоквартирного дома должен содержать всю необходимую для кадастрового учета расположенных в нем помещений информацию (см. п. 11 ст. 41 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Заказать технический план нежилого здания

Для каждого конкретного случая услуга будет принимать разные формы. Однако при подготовке документа все данные должны быть внесены. От детальной точности внесенных данных зависит, будет ли техплан отвечать правовым и техническим нормам для дальнейшего применения.

Технический план нежилого помещения

При оформлении техпаспорта помещения выполняют землеустроительную экспертизу, так как объект недвижимости «привязан» к земельному участку, на котором он находится. Поэтому эта земля также должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате. Готовый техплан сооружения заверяется печатью, подписью кадастрового инженера, осуществлявшего работы по его оформлению. Это значит, что за качество выполнения и содержание плана кадастровый инженер несет ответственность. При каких-либо изменениях кадастровых данных следует вносить их и в технический паспорт помещения.

Рекомендуем прочесть:  Для чего нужна кадастровая палата

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Poссии) от 25 февраля 2014 г

Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе — общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура здания применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записываемых арабскими цифрами. Для характерных точек обособленных контуров здания применяется сквозная нумерация.

Технический план на дом

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.

Технический план

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Рекомендуем прочесть:  В собственность земельный участок

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства

Кто должен и может ставить объект недвижимости на такой учет? Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта недвижимости, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на кадастровый учет нежилого помещения могут осуществить такие лица:

Технический план нежилого помещения

Технический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет. Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст. 2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

Технический план нежилого здания

Какие еще документы могут потребоваться при подготовке технического плана нежилого помещения:
— при внесении изменений в сведения о помещении в связи с реконструкцией или перепланировкой помещения: разрешение на ввод реконструированного здания/помещения, акт приемочной комиссии, техническое заключение о надежности и безопасности, в случае если не требуется получение разрешения на ввод и пр.;
— при внесении изменений в сведения о помещении в связи с образованием части помещения: договор аренды части нежилого помещения или другой документа, на основании которого устанавливается ограничение/обременение прав.

Технический план за 3 дня без проблем

Соловьева Марина Петровна
«Очень понравился индивидуальный подход к каждому клиенту»
В компанию «Аргос» обратились с целью согласования перепланировки в квартире. Очень понравился индивидуальный подход к каждому клиенту, подробно и четко обозначили процесс выполнения работ. Разумные деньги за отличное качество.

Как подготовить технический план нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также машино-мест до введения обновленных XML-схем

В связи с этим, Минэкономразвития поясняет, до ввода в действие новых XML-документов для кадастрового учета нежилых помещений можно использовать схемы, предназначенные для многоквартирных домов. Однако в разделе плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что документ подготовлен в отношении здания с назначение «нежилое» и помещений, которые в нем расположены.

Ссылка на основную публикацию