Строительство дома на материнский капитал на арендованной земле

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2020 года советы юриста по оформлению документов

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Материнский капитал на строительство дома

Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:

При этом не имеет значение, когда был получен кредит — до возникновения права на господдержку в виде маткапитала либо после. Главное, что бы он был целевым, то есть, предоставлен для строительства либо реконструкции жилого дома, тем самым улучшая жилищные условия семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами

Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:

Следует быть внимательным, собираясь потратить средства на улучшение качества жизни домочадцев – только строительство жилья или реконструкция являются статьями расходов, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капитальный ремонт с обновлением потолочных и напольных покрытий, отделкой фасада, заменой окон не являются реконструкцией, а значит, использовать возмещение от государства невозможно.

Земля в аренде по 105 закону, можно ли на мат

Возмещение за счет маткапитала денежных средств, затраченных на строительство дома
Деньги на реконструкцию или строительство жилища можно получить из средств капитала перед проведением мероприятий по улучшению условий жизни, а можно деньгами маткапитала возместить уже понесенные на стройку или переоборудование дома затраты.
Чтобы получить компенсацию за проведенное строительство или реконструкцию нужно обратиться к сотрудникам Пенсионного фонда по месту жительства. С собой необходимо взять следующие документы:
Документ, свидетельствующий о праве на землю, на которой построено жилье.
При переустройстве – документ о праве собственности на здание, которое было реконструировано. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если речь идет о реконструкции, и до 01.01.2007 года дом был уже перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.
Информацию о расчетном счете в банке (реквизиты), куда должны быть переведены деньги.
Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для возврата налога за обучение в автошколе

Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами
Денежные средства на постройку жилья не выдаются сразу всей суммой. Первоначально семье выдаются деньги в сумме не более половины размера капитала. Оставшиеся денежные средства могут быть выданы для использования на строительство или реконструкцию не раньше, чем пройдет полгода со дня первой выдачи денежных средств капитала.
Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. К заявлению об использовании средств маткапитала, которое напишет владелец сертификата, необходимо приложить документы по списку:
Для получения первой половины средств сертификата нужно приложить:
документ, удостоверяющий правомочие семьи на земельный участок, на котором ведется строительство;
разрешение на постройку;
информацию о реквизитах расчетного счета в банке, куда будут перечисляться деньги;
если предполагается реконструкция, то документ о праве на дом, который будет перестраиваться;
нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи.
Чтобы использовать оставшиеся на сертификате деньги, через полгода нужно предоставить:
документ, который подтвердит проведенные работы по строительству или реконструкции (акт освидетельствования);
информацию о расчетном счете для перечисления денежных средств.
Дополнительно нужно приложить:
копии паспортов родителей;
копию свидетельства о браке или разводе.
Разрешение на постройку, а через полгода и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству (переустройству).
Предупреждая вопросы по суммам затраченных на переустройство жилья средств, рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие покупку строительных материалов.

Как построить дом на материнский капитал и сделать это правильно: документы для одобрения в ПФР инструкция

Итоги контрольной проверки, будут основанием для вынесения решения о перечислении остальной части суммы, если строительство ведется самостоятельно. Так, когда сотрудники ПФР зарегистрируют факт нецелевого использования средств или не законченный объем работ – в выделении оставшихся 50% могут отказать.

  1. На приобретение в собственность либо постройку квартиры в составе жилищного кооператива. Перевести средства, возможно, как физическому лицу – продавцу жилья, так и организации-застройщику, банковскому учреждению которое выдало кредит на покупку недвижимости.
  2. Проведение строительства, целью, которых будет масштабная реконструкция или постройка с нуля своими силами либо с привлечением строительных фирм.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Можно ли приобрести или построить дачный дом на материнский капитал

Еще с 2007 года государство выдает материнский капитал для поддержания молодых семей. Все выплаты проводятся Пенсионным фондом, и пособие можно потратить на разнообразные нужды, включая приобретение жилья. Для молодых семей это шанс улучшить свои жилищные условия, так как цены на недвижимость только растут.

Рекомендуем прочесть:  Возврат налога на ипотечный кредит

Главное, в судебном заседании доказать, что строение пригодно для жизни семьи, тем более для проживания ребенка. Не стоит забывать, что документы на земельный участок также будут рассматриваться, поэтому целевое назначение должно звучать как под ЛПХ или под ИЖС.

Используем материнский капитал на стоительство дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал? Ответ на данный вопрос следующий: необходимо увеличение общей площади жилого помещения не меньше чем на одну учетную норму площади жилья, которая в каждом регионе России установлена индивидуально (обычно 18 м2). При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом. Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2020 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома. Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству. Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.

Материнский капитал для целей ИЖС

Возможность потратить средства материнского капитала на приобретение участка появляется в том случае, когда он покупается вместе с расположенным на нем жилым домом. Разрешается купить и частично недостроенный дом, но чем ближе этап его возведения находится к завершению – тем больше шансов получить одобрение ПФР.

Для этого в договоре купли-продажи его цена разделяется на стоимость участка и дома, участок покупатель оплачивает из своих денег. Некоторые неудобства ожидают продавца: деньги из ПФ поступят на его счет не ранее 2 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Материнский капитал на строительство дома

  • Наличие сертификата по МК.
  • Наличие российского гражданства (у детей и владельца МК).
  • Возраст ребенка – от 3 лет. Исключение – погашение действующего кредита и компенсация по расходам (в любом возрасте).
  • Разрешение на строительные работы.
  • Участок находится в аренде или в постоянном пользовании у заявителя. При этом земля подходит под ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
  • Объект будет расположен в РФ.
  • Гражданин имеет все документы (чеки, квитанции) о проводимых строительных работах.
  • При возмещении средств, право собственности на домовладение должно быть определено с 01.01.2007.
  • Наличие дополнительных средств для строительства, ведь сумма МК не покрывает все расходы по строительству.
  • строительство осуществлено после введения программы по выдаче МК;
  • ребенку более 3 лет;
  • владелец МК (либо супруг) имеет документы на землю;
  • наличие свидетельства о собственности на домовладение (либо выписка ЕГРП);
  • домовладение расположено на территории РФ;
  • категория земель, где возведено строение – ИЖС;
Ссылка на основную публикацию