Сделка купли продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества. Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением. К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

Проведение сделок с недвижимостью

Большинство москвичей стремятся к неуместной экономии в столь серьёзном деле, как покупка или продажа квартир. Они просматривают специализированные издания, совершая десятки бесполезных звонков или встреч. Лишь иногда их поиски венчаются успехом. По статистике же, примерно треть сделок с недвижимостью в Москве оспаривается в суде! Продавцы и покупатели пытаются сохранить деньги, работая друг с другом напрямую, когда следует сразу обращаться в агентство. Согласитесь, если речь идёт о суммах, исчисляемых миллионами рублей, не стоит отказываться от услуг опытных профессионалов, знающих все тонкости рынка.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с привлечением нотариуса. Оба способа безопасны, если договор грамотно оформлен и сделка прошла проверку на «юридическую чистоту».
Нотариальный договор сам по себе не защищает вас от судебных возможных дел. Ведь нотариус не имеет возможности и не обязан проверять сделку на юридическую чистоту, выяскивая подвох мошенника. Даже вменяемость или не вменяемость нотариус определет по внешнему виду. И это и понятно, он же не врач. Здесь могла бы защитить справка из психо-неврологического диспансера, при этом, проверте ее. Общее правило – справки выдаются только по месту регистрации по месту жительстваприбывания на москвичей и области, для иногородних по Москве проводят обследование менее десятка диспансеров. Были случаи – ловили продавцов на липовых справках.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявление на налоговый вычет за покупку квартиры образец

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Надо отметить, что объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта (план) земельного участка. Все сведения о земельном участке вносятся в кадастровую карту на основании данных о межевании земельного участка, т.е. после определения местоположения и границ земельного участка на местности.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

1) Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка . Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре ( она должна соответствовать реальной цене продажи ).

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Когда еще необходим нотариус?
если недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом;

Рекомендуем прочесть:  Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире без согласия

Договор купли-продажи квартиры – важнейший документ при сделках с недвижимостью

  • личные данные покупателя и продавца;
  • детальное определение предмета сделки – полный адрес квартиры, этаж, тип здания, число комнат и количество квадратных метров (как в техпаспорте);
  • форма собственности данной недвижимости – долевая, индивидуальная, общая совместная;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца;
  • стоимость недвижимости – лучше всего не рисковать, пытаясь уйти от налогов, и записывать реально уплачиваемую сумму;
  • сроки выполнения сделки, оплаты и передачи квартиры.

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Налоговые органы стремятся на законном уровне обеспечить наиболее полное и максимальное поступление в бюджет налогов от сделок по отчуждению недвижимости. Со своей стороны граждане стараются провести это отчуждение с наименьшими финансовыми потерями для себя.

Ссылка на основную публикацию