Продажа квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу. Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

  • заполнить налоговую декларацию формы 3НДФЛ (приказ ФНС РФ № ММВ 7-11/671);
  • приложить необходимые документы (договор купли-продажи, копию свидетельство на право собственности, документальное подтверждение получения денег по сделке купли-продажи);
  • написать заявление об использование налогового вычета.

Налог с продажи квартиры по наследству

Жизнь налогоплательщика может существенно усложниться, если продажа квартиры происходит не полностью, а продаётся долями. В связи с этим, расчёты по декларированию имеют свои особенности. Рассмотрим наиболее встречающиеся ситуации, при сделках купли-продажи долей.

Процедура продажи наследственной квартиры которая меньше 3 лет в собственности

Когда гражданин отказывается выжидать положенный законом срок и решает продать наследственную квартиру с уплатой налога ему нужно будет обратиться в Налоговую инспекцию. Тут заполняется декларация 3-НДФЛ, в которой отражается полученная прибыль. Заполненный бланк должен передаваться в государственный орган не позднее 30 апреля следующего года после получения прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Программа жилье молодым семьям

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства (не в рамках договора мены) приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.руб., а на 3 млн.руб. (при условии, что новоприобретенная квартира будет стоимость два или более миллиона рублей).

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Декларацию о доходах 3-НДФЛ и сопровождающий пакет документов налогоплательщик обязан предоставить в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения этого самого дохода. Например, если квартира была продана в 2016 году, декларацию со всеми приложениями необходимо будет сдать до 30.04.2017 г. Включительно. Если крайняя календарная дата пришлась на выходной, сдача переносится на первый же рабочий день.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все доли начальной датой владения будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности."

Рекомендуем прочесть:  В какое время можно сверлить в квартире в москве

Как продать квартиру после вступления в наследство

  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.
Ссылка на основную публикацию