Нужен ли паспорт бти при продаже квартиры в 2019

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП). Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь. Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Техпаспорт на дом

На сайте Национального кадастрового агентства указано, что оно предоставляет услугу по изготовлению технического паспорта на квартиру без предварительного проведения технической инвентаризации. Предоставить необходимо следующие документы:

При утере или уничтожении действительного технического паспорта на дом или на квартиру следует обратиться в соответствующее БТИ для восстановления данного документа. При отсутствии техпаспорта на квартиру (дом) никакие сделки с недвижимостью производиться не могут (продажа, мена, дар, перепланировка, перестройка, достройка и пр.)

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

Установлены определенные правила оформления:. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты. Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
  2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
  3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
  4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
  5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
  7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

Риэлтерские услуги в Минске

Это основные документы. И никакой не технический паспорт! Хватит над ним трястись. Техпаспорта нынче делают бесфамильными. Это просто-напросто техническая характеристика квартиры, которая не имеет отношения к Вашему праву собственности.

Но даже и она – не панацея. Выписка действительна месяц и отсюда риски. Нет уверенности, что за этот месяц чего не поменялось. В залог, например, могли квартиру оформить…

Рекомендуем прочесть:  В каких случаях дарственная оспаривается

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Здравствуйте, Светлана! Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. Надеюсь ничего не забыла, удачи!

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры в 2019

  1. В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
  2. Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.
  1. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
  2. С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.
  3. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  4. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта.

    Нужен ли паспорт бти при продаже квартиры в 2019

    Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости). Прописать кого-либо. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.

    Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома. Получить кадастровый паспорт для квартиры.

    Нужен ли паспорт бти при продаже квартиры в 2019

    1. информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
    2. тип планируемой сделки;
    3. дата и порядковый номер;
    4. адрес недвижимости;
    5. личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);

    Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу , сделка может быть оформлена без обязательного документа.В список обязательных документов входят: Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении; Договор купли-продажи; Документы, подтверждающие право собственности; Технический паспорт жилого помещения; Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию

    Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

    • тип запрашиваемого документа;
    • вид объекта недвижимости;
    • адрес расположения квартиры;
    • информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
    • тип готового документа – бумажный либо электронный;
    • место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.
    1. Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
    1. Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.

      Нужен ли паспорт бти при продаже квартиры в 2019

      Документы для продажи самостоятельно Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет.

      Основные документы • Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет) • Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения)Дополнительные документы • Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника) • Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное) • Паспорт супруга(-и) • Идентификационный код супруга(-и) • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта • Свидетельство о рождении • Согласие родителей Другие документы для продавца • Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости) • Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца) • Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности) • Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.) • Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан) • Решение суда о признании недееспособности • Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета) • Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов)Пакет документов на квартиру • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности) • Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе) • Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Извлечение из Реестра о регистрации права собственности • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом) • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом) • Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка)Документы на дом • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ • Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом) • Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений) • Технический паспорт жилого здания (поэтажный план) • Госакт на земельный участок • Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме) • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом) • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)Договора: • Договор купли-продажи недвижимости • Договор дарения (дарственная) • Наследственный договор • Договор мены • Договор отчуждения недвижимого имущества • Договор о выделе в натуре доли • Договор ипотеки • Договор ренты • Договор пожертвования • Договор о прекращении права на алименты • Договор о прекращении права на содержание • Договор лизинга Свидетельства: • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки) • Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру • Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ • Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов • Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах) Другие документы: • Судебное решение на объект недвижимости • Решения третейских судов на недвижимость • Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда • Акты о денационализации (демуниципализации) зданий …Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в году Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Содержание 1 Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен 1.

      Московское городское бюро технической инвентаризации МосгорБТИ ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью например, при продаже квартиры , оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости. Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов.

      Нужно ли бти при продаже квартиры 2019

      Раздел имущества при разводе: кому достанется квартира. Пакеты документов будут различаться для каждого такого случая. Основные бумаги останутся неизменными: правоустанавливающие документы, оценка, выписка из электронного Госреестра имущественных прав, техпаспорт, паспорт и код. Но они будут дополняться другими нотариально заверенными документами или судебными решениями. Если продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа, выполненный аккредитованной службой и легализованный нотариусом.

      Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, так как они не выдаются с июня года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

      Технический паспорт на квартиру: где и как получить

      Некоторые путают кадастровый и технический паспорта. Технический паспорт состоит из нескольких страниц. На титульном листе указывается наименование отделения БТИ, выдавшего документ, а также основная информация по объекту недвижимости:

      1. На первой странице сведения о собственниках помещения и реквизиты правоустанавливающих документов.
      2. На втором листе располагается графическое изображение поэтажного плана объекта недвижимости.
      3. На следующей странице представлена экспликация квадратуры помещения, где отдельно обозначен общий метраж, жилая площадь, а также квадратура вспомогательных помещений.
      4. На последнем листе указываются основные технические характеристики жилья, включая год введения здания в эксплуатацию, износ дома, этажность объекта, наименование использованных строительных материалов и элементов внутренней отделки помещения. Четвертым пунктом на этой же странице указывается оценочная стоимость недвижимости на дату проведения инвентаризации.

      Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже 2019

      • необходимости выполнения перепланировки, реконструкции;
      • актуальности информации о жилище на момент перехода прав собственности.
      • возникновении различных форс-мажорных обстоятельств (например, разрушения, влияющего на дальнейшее нормальное проживание);
      • введение дома в эксплуатацию после окончания строительства;

      Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

      Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

      На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Ссылка на основную публикацию